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Objekt-Nr: OM-345364

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 679.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Außergewöhnliches Architektenhaus im Herzen von Burglengenfeld in einer Spielstraße u. direkter Nähe zum Stadtkern.

Architektur & Design:
- klare Linienführung u. Formensprache im Bauhausstil
- auskragender Kubus, einzigartige Optik
- überdachte Burgblick-Dachterrasse
- als eigenständige Einheit konzipiert u. an bestehende DHH angebaut
- eigene Bodenplatte, separate Mauer mit zusätzlicher Schalldämmung
- keine direkte Verbindung zum Nachbarsgebäude

EG:
- 2 Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder separater Wohnbereich für Angehörige, 1 zusätzl. Wasseranschluss vorhanden
- Bad (Dusche, WC, Fenster)
- Flur, separate Garderobe
- Waschraum, Abstell-/Technikraum
- als Einliegerwohnung nutzbar (2. Hauseingang im 1. OG vorhanden)

1. OG:
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Essbereich u. Vorratsraum
- sonniger Südwest-Garten

2. OG:
- Schlafzimmer, separate Ankleide
- abgetrennter Galeriebereich, ideal als Homeoffice, Wickel- oder Babyschlafzimmer
- Bad mit 3 Fenstern, XL-Dusche, Doppelwaschtisch, Zweisitzer-Badewanne, WC, Entlüftung
- überdachte Burgblick-Dachterrasse

Carp­ort & Stellplätze:
- abschließbares, verglastes Carport
- abschließbarer Lagerraum
- 2 weitere Stellplätze, 1x neben u. 1x vorm Carport

Gartengestaltung:
­- Garten wird aktuell neu gestaltet
- geplante Arbeiten (Terrasse, Randsteine, Rollrasen, Beetumrandung)
- bei zeitnaher Kaufentscheidung kann der neue Eigentümer Einfluss auf die Ausführung nehmen oder bei entsprechendem Preisnachlass die Gartenneugestaltung selbst übernehmen

Angaben zur Ausstattung:
Beschreibung:
- Eichenholzparkett, zeitlose Fliesen in Anthrazit u. Weiß
- Sichtbetondecken, Sichtbetontreppe
- offene Stahlwangentreppe mit Eichenholzstufen
- überhohe Decken im 2. OG
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- überdurchschnittlich viele Steckdosen
- Schlafzimmer mit abschaltbarem Stromkreislauf zur Vermeidung von Elektrosmog
- feiner, naturbelassener Putz für angenehmes Raumklima
- zeitlose, weiße Einbauküche mit Kochinsel, Dampfbackofen, Induktionskochfeld mit integr. Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank u. Untertisch-Wasserfilter, hochwertige Markengeräte von Miele, Bora etc.
- massive Ziegelbauweise mit gefüllten Ziegeln (kein Fertighaus)
- neue PV-Anlage mit 10 kWh-Speicher
- Kaminofen zur Heizkosten-Reduzierung
- Energieausweis in Erstellung
Erweiterungen & Modernisierungen:

2015/2016­: Marken-Einbauküche, Ausstattung des Waschraums

2017: Kaminofen in Sichtbeton, Holzablagefach

2020: maßgefertigtes, verglastes Carport, verzinkt, Außentreppe zum 1. OG, abschließbarer Lagerraum, Glasüberdachung Eingang

2021: maßgefertigter Windfang aus Massivholz mit Glaselementen im EG+2. OG

2023: PV-Anlage, 9,775 kWp. 23 Module, monokristallin, Glas-Glas, Speicher 11 kWh, Notstromschalter, Autarkie bei Stromausfall

2024: Maßgefertigtes Einfahrtstor, Sichtschutz mit Designelementen

2022 & 2024: Maßgefertigter Insektenschutz für Türen u. Fenster

2025: Gartenumgestaltung

Sonstiges:
Durch die einzigartige Architektur stellt dieses Haus ein Unikat dar. Seit Fertigstellung wird es durchgehend von den Eigentümern bewohnt, die stets großen Wert auf hochwertige Wohnqualität u. sorgfältige Pflege gelegt haben. Die Immobilie wird nach Absprache frei. Dank des hervorragenden Zustands ohne Reparaturrückstände u. der attraktiven Lage ist das Haus zukunftsfähig.
Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Maklerprovision. Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Wohnfläche: 154,00 m²

Grundstücksfläche: 230,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Baujahr: 2015

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage-Highlight:
- direkte Nähe zum Stadtzentrum
- Einrichtungen des tägl. Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Metzgerei, Restaurants, Bushaltestelle, Ärzte
- Regensburg ca. 21 km (ca. 16 Autominuten), Bahnhof ca. 5 km entfernt

Objektadresse

93133 Burglengenfeld
Bayern, Deutschland

Anbieter

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