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Objekt-Nr: OM-345379

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 498.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Es wird 1 schlüsselfertige DHH in Massivbauweise zum Kauf angeboten.
Hochwertige Baumaterialien, moderne Technik auf energetischem Niveau sowie die durchdachte Aufteilung mit integriertem App. für ein Elternteil, Kind, Büro, Au-pair oder Nebengewerbe, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder. Ein Hausanschluss- (mit Waschmaschinenanschluss) sowie ein separater Kellerraum sind ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder sogar die Möglichkeit zum weiteren Wohnraum genutzt zu werden.

Durch die Hanglage des Grundstückes betreten Sie Ihr neues Zuhause im Souterrain. Über den Flur erreichen Sie rechter Hand ein Zimmer sowie ferner das Duschbad sowie den Bereich mit der offenen Küche (alle Anschlüsse sind vorbereitet).

Angaben zur Ausstattung:
Das Objekt wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Jeder Raum ist mit Fußbodenheizung, sowie Raumthermostat ausgestattet. Durch die vorbereitete Verkabelung für eine zukünftige PV-Anlage sowie eine Wallbox steht Ihnen die weitere Optimierung Ihres Energieverbrauchs offen.

Alle Räume, bis auf die Schlafzimmer, sind mit modernen großen Fliesen ausgestattet. Die Bodenbeläge der Schlafräume können Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.

Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Terassentür ist eine Hebe-Schiebe-Anlage.

Eine Netzwerkverkabelung finden Sie in allen Wohn- und Schlafräumen. Glasfaseranschluss vor Ort verfügbar. Die Vorrichtung/Kabel für eine Satellittenanlage ist ebenfalls vorhanden.

Auf der Terrasse befindet sich ein Außenwasserhahn und eine Steckdose.

Die Bäder sind mit hochwertigen Materialien und Armaturen ausgestattet.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 158,34 m²

Grundstücksfläche: 345,00 m²

Nutzfläche: 33,94 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 17,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Kaufobjekt liegt in der wunderschönen Ortsrandlage von Dahlem. Dahlem gehört mit seinen 6 Ortsteilen zum Kreis Euskirchen und liegt ca. 500 m über nn im nördlichen Teil des Nationalparks Hohes-Venn/Eifel.
Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Rad- und Wanderwege zeichnen diese Region als Naherholungs- und Urlaubsgebiet aus. Ein reges Vereinsleben bietet vielfältige Angebote im sportlichen, kulturellen und naturnahen Bereich.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 Richtung Köln erreicht man in ca. 10-15 Minuten. Zudem ist der Bahnhof Dahlem an die Eifelstrecke der DB (Köln-Gerolstein) angebunden.

Kindergarten und Grundschule, Hausarzt, Zahnarzt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, ebenso wie ein kleines Hallenbad und weitere Sporteinrichtungen.

Objektadresse

53949 Dahlem
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

BH Handels GmbH

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