Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung auf dem Johannesberg ( ohne Provision )
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Objekt-Nr: OM-345391
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes, fortlaufend modernisiertes Haus ( massiv gebaut ) in sonniger, ruhiger Lage auf dem Johannesberg.
Der Zugang zum Haus ist ebenerdig und überdacht zu begehen.
EG
Im Erdgeschoss ( ca. 109 qm ) befinden sich : Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Ankleide, Bad, Abstellraum
UG
Im Untergeschoss ( ca. 50 qm / Deckenhöhe ca. 208 cm ) befinden sich weitere Wohnräume: Flur, Bügelzimmer, Büro, Gästezimmer,
zuzüglich weitere Nutzfläche ( ca. 50 qm / Deckenhöhe ca. 208 cm ) : Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum
- Große Garage ( 25 qm ) mit gefliestem Boden und Deckenlauftor mit elektrischem
Motorantrieb mit 2 Funksendern und zusätzlichem Schalter im Flur.
- Überdachte Terrasse ca. 15 qm
- Freisitz mit großem integriertem Sonnenschirm
- Liebevoll angelegte, sichtgeschützte Gartenanlage
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Sanierungen
* Dach neu verlegt und abgedichtet ( 2019 )
* Moderne Gas - Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher ( 2018 )
* Alle Heizkörper sowie alle Heizungsleitungen erneuert, alle Leitungen mit
Dämmmaterial ummantelt, die meisten Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden
erneuert ( 2001 ).
- Ein Energieausweis ( F ) ist vorhanden
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
- Hochwertige offene Einbauküche mit Insel, Kühl-Gefrierschrank, Hochschrank mit
integrierter Mikrowelle/Grill, Backofen mit Pyrolyse, extra breites Ceran Kochfeld,
Dunstabzug ( Abluft ), hochgesetzter Spülmaschine, alles Auszugsschränke,
praktischen Apothekerschrank
- Exklusives Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, Urinal, beleuchteter
Waschtischanlage, ferngesteuertem Handtuch - Heizkörper und 3 fach verglasten
Fenster.
Ein Highlight ist hier die zusätzlich elektrisch öffnende Tageslicht Velux Dach -
Glaskuppel ( 120 x 120 cm ) mit Funk - Fernbedienung.
- Flur mit Tageslicht Velux Glaskuppel ( 95x95 cm )
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas 1.0 bzw. 1.1 Ug ( teilweise mit einbruch-
hemmenden Verbundsicherheitsglas )
- Kunststoffhaustüre mit Wärmeschutz - Verbundsicherheitsglas , 3 fach Verrieglung und
zusätzlichen Aushebelsicherungen
- Türsprechanlage mit Kamera
- Alle Fenster mit doppelwandigen ausgeschäumten Aluminiumrollladen und
Motorantrieben ( einzeln steuerbar und zusätzlich mit zwei Zentralsteuerungen für Erd-
und Untergeschoss mit Astro - Zeitschaltuhren )
- Insektenrahmen an fast allen Fenstern
- Buche Zimmertüren im Erdgeschoss mit Vollspaneinlagen und Kassettenrahmen,
silberfarbene Markendücker
- Buche Zimmertüren im Untergeschoss mit Röhrenspaneinlagen, teilweise verglast,
silberfarbene Markendrücker
- Alle Räume sind mit Fliesen- oder Klick Vinylböden ausgestattet.
- Hauswirtschaftsraum mit motorisierter Lüftungsanlage, Vorrichtung für hochgesetzte
Waschmaschine u. Trockner.
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 368,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 193,79 kWh/(m²a)
Baujahr: 1978
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Kur- und Festspielstadt Bad Hersfeld hat etwa 30.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es zahlreiche Geschäfte, unter anderem in der schönen Fußgängerzone.
Entspannen lässt es sich im Kurparkbereich, dem Freibad oder Hallenbad.
Für die gesundheitlichen Belange stehen neben zahlreichen Ärzten auch das Klinikum Bad Hersfeld zur Verfügung.
Ein vor der Haustüre nahe liegender Wald lädt zu Spaziergängen in der Natur ein.
Vom Haus gelangt man in ca. 100 Meter Entfernung zur Bushaltestelle, von der alle 30 Minuten Busse in die etwa 4 km entfernte Stadt fahren.
Ein Lebensmittel- und Getränkemarkt sowie ein Kindergarten befinden sich direkt auf dem Johannesberg.
Der nächste Autobahnanschluss in alle Richtungen ist etwa 5 Km entfernt.
Objektadresse
36251 Hessen - Bad Hersfeld
Hessen, Deutschland
Anbieter
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