Helles & modernes Büro/Praxis in ruhiger Lage – provisionsfrei zu vermieten
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Objekt-Nr: OM-345463
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Miete zzgl. NK: 635 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 110 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Einladend und lichtdurchflutet empfängt Sie das Treppenhaus mit üppigen exotischen Pflanzen und führt Sie in die erste Etage – direkt zu Ihrem neuen, freundlichen 1-Zimmer-Büro in einem gepflegten Geschäftshaus.
Dank der kürzlich modernisierten Fassade und neuen Fenster präsentiert sich das Gebäude aus dem Baujahr 1992 nun in einem ansprechenden, repräsentativen Erscheinungsbild.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Gartenteil auf der Ostseite – ein idyllischer Ort für eine entspannte Mittagspause im Grünen oder gesellige Grillabende mit Kolleginnen und Kollegen.
Das Büro selbst besticht durch seinen natürlichen Lichteinfall: Morgens taucht die Sonne den Raum in sanftes Licht, während die Abendsonne für eine warme, angenehme Atmosphäre sorgt. Eine integrierte Teeküche bietet zusätzlichen Komfort. Falls gewünscht, lässt sich der Raum flexibel durch eine Trennwand unterteilen. Vom Flur aus gelangen Sie in eine eigene Toilette mit Dusche – ein praktisches Extra für mehr Unabhängigkeit im Arbeitsalltag.
Der Blick aus dem Fenster fällt auf eine grüne Oase mit großen, schattenspendenden Bäumen – perfekt für eine inspirierende und produktive Arbeitsatmosphäre. Der strapazierfähige Teppichboden sorgt für Behaglichkeit, während die zuverlässige Zentralheizung mit Nahwärmeversorgung der Stadtwerke Dorfen eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet.
Für umweltbewusste Pendler gibt es einen wettergeschützten Fahrradstellplatz auf der Ostseite des Gebäudes. Zusätzlich kann ein exklusiver PKW-Stellplatz für nur 20 € monatlich angemietet werden.
Willkommen in Ihrem neuen Büro!
hellen 1-Zimmer-Büro im gepflegten Geschäftshaus.
Durch eine kürzlich zurückliegende Modernisierung der Fassade und der Fenster wurde die Außenansicht des Hauses (Baujahr 1992) repräsentativ gestaltet.
Auf der Ostseite findet sich ein Gartenteil zur allgemeinen Nutzung. Dieser bietet sich auch für kleine Grillfeiern mit Kollegen und Kolleginnen an.
In den Räumen ist eine Teeküche integriert. Das Büro ist Licht durchflutet und bekommt Morgen- als auch Abendsonne. Bei Bedarf kann der Büroraum durch eine Trennwand in zwei Teile aufgeteilt werden. Eine eigene Toilette mit Dusche erreicht man vom Flur aus.
Die Räume sind beleuchtet und mit einem strapazierfähigen Teppich ausgestattet.
Die Aussicht auf die Grünanlage mit den großen Bäumen kreiert eine freundliche Arbeitsatmosphäre.
Beheizt werden die Räume durch eine Zentralheizung mit Heizkörpern, Energieträger ist Nahwärme der Stadtwerke Dorfen.
Fahrräder können wettergeschützt unter dem Dach auf der Ostseite abgestellt werden.
Ein exklusiver PKW-Stellplatz kann für € 20,--/monatlich angemietet werden.
Die Räume können innerhalb zwei Wochen, bzw. nach Absprache angemietet werden.
Angaben zur Ausstattung:
Falls mehr Raum benötigt wird, lässt sich der Büroraum flexibel durch eine Trennwand in zwei separate Bereiche unterteilen.
Die Büroräume werden provisionsfrei angeboten – eine attraktive Gelegenheit für Ihr neues Arbeitsumfeld.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Büro im gleichen Stockwerk mit 40 m² anzumieten. Sprechen Sie uns gerne an!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Büro-/Praxisfläche: 60,00 m²
Gesamtfläche: 63,50 m²
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1992
Ausstattung: Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Büroräume liegen in Dorfen, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt – verkehrsgünstig angebunden und dennoch ruhig gelegen mit einem malerischen Blick auf eine Grün- und Parkanlage.
Als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding mit rund 14.500 Einwohnern bietet Dorfen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kulinarische Genüsse finden sich in fußläufig erreichbaren Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkten – ideal für eine entspannte Mittagspause oder ein Treffen nach Feierabend.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Mit der Bahnlinie Mühldorf – München erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 35 Minuten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der A94, die seit ihrer Eröffnung im September 2019 eine schnelle Anbindung ermöglicht – die Neue Messe München ist etwa 15, der Flughafen München rund 25 Autominuten entfernt.
Die Umgebung lädt zudem zu erholsamen Ausflügen ein. In der Nähe befinden sich die charmanten Städte Taufkirchen (Vils) und Erding, das mit der größten Therme Deutschlands zu einem entspannten Kurzurlaub einlädt. In Richtung Wasserburg erstreckt sich das malerische Voralpenland mit dem Chiemsee – ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte.
Hier verbindet sich ruhiges Arbeiten mit bester Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Ort für Ihren neuen Bürostandort.
Objektadresse
84405 Dorfen
Bayern, Deutschland
Anbieter
Hausverwaltung Haberkorn
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