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Objekt-Nr: OM-345480

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 740.000 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2025

Objektbeschreibung:
Privatverkauf

Wunderschönes­, exklusives freistehendes Einfamilienhaus
Nur hochwertige Bauelemente, gehobene Ausstattung.
Haus 185 m² Wohnfläche, Grundstück 942 m²
275 cm Deckenhöhe, Obergeschoss 4,05 m, ruhig gelegen, mit herrlichem großem Garten, (unverbaubar) Erdwärme


Sehr gute Infrastruktur: Gesamtschule, Grundschule, Kindergarten sowie Schwimmbad und Saunalandschaft. Optimale Busverbindungen in die Nachbarstädte und zum Bahnhof mit Verbindung ¬nach MG- Düsseldorf – alles in unmittelbarer Nähe (150m)
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen

Erdgeschoss
•Sch­öner, repräsentativer Eingangsbereich, mit offener Empore, und einer lichten Höhe von 6m.
•Gäste WC,
•23m² großer moderne komplett ausgestattete Einbauküche, mit Blick in den Kräutergarten.
•50m ² großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit herrlichem Blick in den Garten und dem angrenzenden Wäldchen
•Küche und Bäder ausgestattet mit Bodenfließen, alle anderen Räume Esche Parkett.
•Zugang zum Vorratsraum und Garage

Obergeschoss
•Ein geräumiges Bad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Wanne, Spiegelschrank mit großem Waschtisch, WC und Bidet.
•1 Ankleidezimmer mit Einbauschränken
•Schlafraum (mit Blick in den Garten)
•2 Kinderzimmer

Garten:
•herrlicher großer Garten mit Chicken Gartenhaus und unverbaubaren Blick in den Wald
•zwei großen Holzterrassen. (80 m² und 25 m²)
•Gepflasterte Gartenwege
•Brunnen zur Gartenbewässerung (Computergesteuert – Wetterstation)
•Kleiner moderner Fischteich

•Technische Daten:
•Heizung und Warmwasser: Erdwärme von Hautec Verbrauch: 4300 KW = 980€ /per Jahr
•Fußbodenheizung + Unterwandheizkörper

Bausubs­tanz:
Klimatherm Wärme
hervorragende Schall- und Klimadämmung, mehrschichtig ausgearbeitet
Energieausweis:­ A+ 53,3
Kräuterbeet
elektrische­ Rollmarkise 18 m²
Wall Box 11KW
Grundstück 940 m², ca.2-3000m² Waldblick, Naturschutzgebiet

Das Haus wurde ständig gepflegt und hat keinen Reparaturstau

Unser Preisangebot ist ein Festpreis

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 185,00 m²

Grundstücksfläche: 942,00 m²

Nutzfläche: 220,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 52,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2007

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sehr gute Infrastruktur:
Gesamtschule, Grundschule, Kindergarten sowie Schwimmbad und Saunalandschaft.
Optimale Busverbindungen in die Nachbarstädte und zum Bahnhof mit Verbindung nach MG- Düsseldorf – alles in unmittelbarer Nähe (150m)

Es sind alle üblichen Einkaufsmärke vor Ort.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen.

Venlo nur 3 - 5 km entfernt

Objektadresse

41334 Kaldenkirchen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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