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Objekt-Nr: OM-345504

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 364.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
In Bad Gandersheim liegt dieses schöne Ein-/Zweifamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenhanglage am Ortsrand und direkt am Wald. Von der Südseite haben Sie über den naturnah angelegten Garten einen traumhaften Weitblick auf Bad Gandersheim. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt oder den Kurpark mit den wunderschönen Osterbergseen, an denen 2023 die Landesgartenschau stattfand.
Vom Haus aus gehen Sie direkt in den Buchenwald – herrlich für Spaziergänge oder zum Wandern.

966 m² Grundstück – naturnah angelegt mit Baumbestand und Obstgehölzen
166 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 51 m² Balkon und 2 Terrassen
Gepflasterte Einfahrt zum Hofbereich mit Doppelgarage
Gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw.
Gute Verkehrsanbindung

Das Haus wurde in den Jahren 2017/2018 komplett entkernt und mit einem
offenen Wohnraumkonzept (Architekt) neu aufgebaut.

Highlights der Immobilie:
• Elektroinstallation neu
• Wasserleitungen in Kunststoff neu
• Heizung (Brötje Brennwerttherme mit 200l Frischwasserspeicher) neu
• Fußbodenheizung mit zusätzlichen Designheizkörpern neu
• Alle Fenster sind 3-fach/2fach isolierverglast neu
• Alle Wohnräume mit hochwertigen Fliesen (60x60) durchgehend ausgelegt
• großer überdachten Balkon mit Edelstahlgeländer und elektrischer Markise
• überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und dem Außenkamin - vorn
• Alle Fenstern der Südseite besitzen elektrischen Vorbau-Raffstores
• 2 Wellness-Vollbäder mit integrierter Regendusche, Badewanne, Bidet und WC (Villeroy&Boch), im Erdgeschoss ein Gäste-WC

Weitere Besonderheiten:
• Große offene Einbauküche (Marke „Leicht“) mit Apothekerschränken und
Essbar im Erdgeschoss; Einbauküche im Untergeschoss
• freistehende Badewanne mit Wasserfallauslauf im Erdgeschoss
• modernen Kaminofen im Erdgeschoss
• Wohnraumfliesen finden sich auf Terrasse und dem Balkon wieder
• Wasserenthärtungsanlage, sowie Zirkulationsleitung für Warmwasser

Das Haus ist derzeit in 2 Wohneinheiten gegliedert:
Obergeschoss mit 87 m², Balkon über die gesamte Hausbreite, Terrasse vorn,
Untergeschoss mit 79 m² und Terrasse

Fazit:
Lassen Sie sich von diesem naturnahem Haus faszinieren. Es lädt nicht nur zum Wohnen sondern zum Leben ein. Wir haben so viele Stunden mit unseren Kindern und Enkelkindern in der offenen Küche an der großen Essbar verbracht, gemeinsam Sushi zubereitet oder mit Freunden diskutiert, auf der Terrasse am Kamin Stockbrot gebacken und gegrillt - immer mit Blick auf die umliegende Natur – oder auf dem Balkon bei einem schönen Glas Rotwein den Sonnenuntergang erlebt.


Höflichkeitshalbe­r bitten wir bei einer Anfrage um vollständigen Name, Wohnort und gerne eine kurze Vorstellung. Wir freuen uns auf einen netten Kontakt mit Ihnen!

Angaben zur Ausstattung:
Zum Schluss noch ein paar kleine „technische“ Hinweise:
Die Nebenkosten sind sehr günstig. Die Grundsteuer z.B. beträgt nach aktueller Neuberechnung nur 347 Euro pro Jahr.
Die Vorlauftemperatur der Heizung fahren wir mit ca. 40 Grad, d.h. eine Wärmepumpe kann direkt angeschlossen werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 171,00 m²

Grundstücksfläche: 966,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergieverbrauch: 191,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

37581 Bad Gandersheim
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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