Privatverkauf:4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Zentrumsnah
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Objekt-Nr: OM-345510
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Übernahme ab: 15. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Generell:
In zentraler Lage von Düren befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines in Massivbauweise gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 85 m² und kann frei übergeben werden zum 15.05.2025.
Durch die Vielzahl an Fenstern ist eine optimale Lichtdurchflutung jederzeit gewährleistet, ebenso der Blick ins Freie.
Es wurden keine Tiere in der Wohnung gehalten.
Aufteilung:
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein separates WC.
Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Kinderzimmern aus erreichbar.
Ein 19 m² großer Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ausstattung:
Die Böden des Flures, des WCs, des Badezimmers sowie der Küche sind einheitlich mit Hochglanzfliesen verlegt, wobei die restlichen Böden mit Laminat verlegt sind.
Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, wodurch eine gute Abdämmung gegen die Witterung besteht.
Der Sicherungskasten befindet sich im Wohnungsflur.
Das Objekt wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, die sich in der Küche befindet.
Ein Durchlauferhitzer, der sich im Badezimmer befindet, beheizt das Warmwasser im Bad
Gaszähler befindet sich im Keller.
Stromzähler nahe des Wohnungseingangs.
Modernisierungen/Instandhaltungen:
Die Etagenheizung wurde im Jahr 2016 erneuert, ebenso alle Fenster.
Die Abwasserleitungen wurden fachmännisch im Jahr 2022 gereinigt.
Die Stromzähler wurden im Jahr 2024 gewechselt.
Ende 2024 wurden neue Glasfaserleitungen verlegt.
Schlusswort:
Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl zum Selbstbezug als auch als attraktive Kapitalanlage oder Renditeobjekt.
Falls Ihr Interesse geweckt wurde und Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 85,00 m²
Nutzfläche: 19,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
188,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 2016
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage:
Die Schoellerstraße liegt in einem lebendigen Stadtteil von Düren. Schulen für jedes Alter sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar (0,9 km) ebenso wie der Dürener Hauptbahnhof (0,5 km).
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, auch weiter entfernt liegende Orte problemlos zu erreichen.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A4 ein großer Vorteil, die auf geradem Weg zu erreichen ist (ca. 4km).
Ein kleiner Park liegt sowohl vor als auch direkt hinter dem Haus.
Es gibt reichlich Stellplätze vor dem Haus.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in Kombination mit einer tollen Wohnatmosphäre.
Objektadresse
schoellerstraße 119
52351 Düren
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Sergen
E-Mail an Anbieter
