Wunderschöne & praktische 3-ZKB mit Balkon im EG **Erstbezug nach Renovierung** PROVISIONSFREI **
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Objekt-Nr: OM-345622
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Hausgeld mtl.: 196 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
**Tolle und gemütliche 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten D-Programm-Viertel von Amberg**
Diese charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen von Amberg, im beliebten D-Programm. Sie bietet den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gemütliche Wohnung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage suchen.
Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fenster, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Im Jahr 2019 wurden alle Fenster der Wohnung erneuert, wodurch eine verbesserte Wärmedämmung und eine höhere Energieeffizienz erzielt wurden. Gleichzeitig wurde auch eine neue Gas-Etagenheizung installiert, die die Wohnung energetisch optimiert und dafür sorgt, dass in den nächsten 30 Jahren keine weiteren größeren Arbeiten anstehen.
Ihr neues Zuhause verfügt über zwei nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, in denen Sie sich jeden Morgen von der sanften Morgensonne wecken lassen können. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und öffnet sich direkt zum sonnigen Balkon, der eine südwestliche Ausrichtung hat – perfekt für gemütliche Stunden im Freien und zur Erholung nach einem langen Arbeitstag. Angrenzend an den Wohnbereich liegt die großzügige Küche mit Zugang zu einem weiteren Highlight dieser Wohnung!
Dabei ist die Rede von dem halben Zimmer, das flexibel als Hauswirtschaftsraum oder Homeoffice-Büro genutzt werden kann – ideal für moderne Arbeits- und Lebensanforderungen.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und es handelt sich um einen Erstbezug nach Renovierung. Zur Veranschaulichung ist das Objekt mit einem Homestaging (beispielhafte Möblierung) versehen.
Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen in Betonoptik auf dem Boden und einem hellen Cremeton an den Wänden ausgestattet, was eine moderne und angenehme Atmosphäre schafft. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das ebenfalls mit stilvollen Fliesen versehen wurde.
In der gesamten Wohnung wurde ein sehr wertiger, extrem langlebiger Vinylboden verlegt, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch für seine Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit bekannt ist.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 78,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 104,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1970
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet dank ihrer durchdachten Ausstattung und dem gut geschnittenen Grundriss eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit. Ein absolutes Highlight ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage im beliebten D-Programm-Viertel, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Objektadresse
Röntgenstraße 32
92224 Amberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Michael Gabath
E-Mail an Anbieter
