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Objekt-Nr: OM-345627

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 388.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das 3-Familienhaus in der Eifel (54587 Birgel) hat ein ca. 1000 qm großes Grundstückmit unverbaubarem Fernblick ins Kylltal. Das Haus ist derzeit komplett vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 17400 €. Es eignet sich als Wertanlage, kann aber auch gut als Mehrgenerationen Haus genutzt werden.

Das Haus liegt im Naherholungsgebiet von Köln und Düsseldorf. Der Golfplatzist 8 km entfernt . Der Eifelwandernstieg liegt in der Nähe. Jagen und Angeln sind ebenfalls möglich. Es eigent sich daher auch gut für eine Wochenendnutzung.

Das Haus wurde Baujahr 1986 gebaut und ist sehr gepflegt. Es wurde aus gut isolierenden Ytong-Steinen gebaut, hat eine Isolierschicht und eine Vollziegelwand als Außenhülle.
Wohnung 1: 68qm, 2 große Zimmer und Küche mit Einbauküche mit großen Fenstern und überdachtem Balkon mit zwei Abstellkammern sowie 1 kleines Zimmer mit Dachfenster, Bad mit Wanne, Flur.
Wohnung 2: 115qm, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wintergarten, Eßzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, 2.Terrasse, Flur, voll möbiliert, Garten.
Wohnung 3: 60qm, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche mit Einbauküche, Terrasse, Gartenanteil, voll möbiliert, Terrasse mit kleinem Gartenstück.

Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und 4 Stellplätze. Bundesbahnanschluss Strecke Köln/Trier ist ca. 3km entfernt, Autobahn A1 ca. 20 km entfernt.

Energieausweis wird in Kürze nachgereicht.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Jahr letzte Modernisierung: 2022

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 250,00 m²

Grundstücksfläche: 1036,00 m²

Gesamtfläche: 250,00 m²

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 18000 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 17400 €

X-fache Mieteinnahmen: 22,00

Anzahl der Einheiten: 3

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1986

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Birgel liegt nahe Hillesheim in der schönen Eifel. Hillesheim ein Mittelzentrum mit vielen Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen....

Objektadresse

54587 Birgel
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Eva Simon-Müller

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