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Objekt-Nr: OM-345649

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 1.850 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 370 €

Mietsicherheit: 5550 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese sehr ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 2-Familienhaus und wurde im Jahr 2024 einer sehr aufwändigen Komplettsanierung unterzogen.
Die Übergabe erfolgt als Erstbezug nach der Sanierung - sie können also einfach Ihre Möbel platzieren und sich direkt wohlfühlen.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (1. OG und DG) und hat eine ebenso attraktive, wie sinnvolle Raumaufteilung - hier finden Sie ganz sicher ausreichende Stellflächen für Ihre Schränke und Möbel.
Aufgrund ihres Grundrisses eignet sich diese Wohnung perfekt für Familien/Paare mit Kindern.
Die großzügigen Platzverhältnisse stellen auch für Familien noch sehr gute Bedingungen für die Arbeit im Homeoffice sicher.
Durch die zahlreichen großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und angenehm hell.

Sie betreten diese Wohnung über einen Flur im 1. OG.
Von dort aus gelangen Sie in den sehr großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich.
Von diesem haben Sie Zugang zum ebenso großen, wie sonnigen Balkon, sowie zur geräumigen Küche. Diese lädt zum genussvollen Kochen mit Familie und Freunden ein. Durch die Anordnung der Installationen sind Ihrer Küchenplanung kaum Grenzen gesetzt.
Des Weiteren erreichen Sie vom Flur eines der (Schlaf-)Zimmer, das Duschbad (mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner), das Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, sowie die wohnungsinterne Treppe zum Dachgeschoß.

Im DG erwartet Sie wiederum eine geräumiges Loggiazimmer, von welchem Sie die beiden weiteren Zimmer, die sonnendurchflutete, nicht einsehbare Loggia, sowie das großzügige Badezimmer erreichen. Dieses Badezimmer ist mit Wanne, großer Dusche, einem großen Waschbecken und Hänge-WC sehr komfortabel ausgestattet.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung: gehoben und komplett neu renoviert

Lage der Wohnung im Haus:
1. Obergeschoß und Dachgeschoß

Bad Obergeschoß
Fenster, Dusche, großer Waschtisch, Hänge-WC, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

Gästetoilette Obergeschoß:
Fenster, Waschtisch, Hänge-WC

Bad Dachgeschoß:
Fenster, sehr großer Waschtisch, Komfort-Dusche, Badewanne, Hänge-WC

Bodenbeläge
Wohnr­äume: Laminat (Ahorn- Dekor)
Küche/Flur/Bad/Gästetoilette­: Fliesen

Sonstiges:
- Türen: Ahorn-Dekor / Glas (Satiniert)
- Wände: Raufaser, weiß gestrichen
- Rollläden: elektrisch
- Digital-Sat-TV: in allen Wohnräumen
- Treppe: Marmor
- Kelleranteil
- 2 KFZ-Stellplätze

Straßenrein­igung/Winterdienst erfolgt durch Hausmeisterservice

Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich Ideal für :
- Paare/Familien mit Kindern
- Mehrgenerationenhaushalte
- Homeoffice

Als Mieter werden Nichtraucher bevorzugt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 154,00 m²

Nutzfläche: 154,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 121,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Rödermark liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes (ca. 18 KM südöstlich von Frankfurt/Main), umsäumt von Wiesen und Wäldern.
Hier gibt es ausreichend Hort-/Kindergartenplätze, Schulen (Grundschule bis Oberstufe), ein Fachärztehaus, mehrere Allgemeinmediziner, Einzelhandel, Banken, Hallenbad, etc.
Zahlreiche Vereine bieten ein breites Angebot an kulturellen und sportlichen Betätigungsmöglichkeiten.
Das­ Objekt selbst befindet sich in der besten Lage im Stadtteil Ober-Roden (Breidert/Plattenhecke), in einer verkehrsarmen und ruhigen Straße.
Der Bahnhof mit perfekter ÖPNV-Anbindung (S-Bahnlinie S1, Regionalbahn, zahlreiche Busverbindungen) befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Von hier aus erreichen Sie die Städte Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Hanau, sowie den Rhein-Main-Airport schnell und unkompliziert.

Natürlich sind die o. g. Ziele auch mit dem Auto einfach und schnell erreichbar.

Mit allen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrtzeit zur Stadtmitte von Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Hanau, sowie zum Rhein-Main-Airport jeweils ca. 30 Minuten.

Somit haben Pendler hervorragende Anbindungen ins Rein-Main-Gebiet und die große weite Welt.

Objektadresse

Cranachstr. 2
63322 Rödermark
Hessen, Deutschland

Anbieter

R. Huss

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