8 Zimmer Landhaus in Schäftlarn für 1.480.000 € zum Kaufen

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www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-345677

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 1.480.000 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Suchen Sie das Individuelle? Sie wünschen sich viel Platz für die ganze Familie?
Ein hochwertig saniertes und zu einer Einheit verbundenes ehem. Zweifamilienhaus im Bauernhaus-Charakter wartet auf Sie als neuen Eigentümer.

Dieses familienfreundliche Haus mit Blick über die Felder liegt in ruhiger,
idyllischer Lage von Hohnschäftlarn. Die S-Bahn (S7) ist in knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die B11 nach Pullach oder nach Wolfratshausen in 300m und der Anschluss A95 Garmisch/München in knapp 5 Minuten.

Das charmante, zweigeschossige Haus in L-Form hat einen pflegeleichten Süd-Ost Bauerngarten und bietet mit ca. 185 qm Wohnfläche und ca. 65 qm Nutzfläche genügend Platz und individuellen Gestaltungsfreiraum für kreatives Wohnen und Arbeiten, auch für größere Familien (4 Bäder!), oder Home Office(s), Gästeunterbringung etc.  
Die Grundstücksfläche beträgt 599 qm.
Sehr gut geeignet ist die Raumaufteilung auch für Jugendliche, die sich über einen eigenen Rückzugsraum, ein eigenes Bad und auch über eine kleine separate Küche freuen.

Ergänzt durch die beiden Nebengebäude mit Werkstatt und Schuppen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Stauraum. Im schön gewachsenen, natürlichen Garten mit Obstbestand, Hochbeeten und vielen Blumen und Sträuchern können Sie die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen.

Vor dem Haus befindet sich ein neuer Massivholz-Carport mit 2 Stellplätzen und einer Wallbox für E-Autos, bei Bedarf bietet die gepflasterte Fläche davor 2 weiteren Fahrzeugen Platz.

Vom Wohn-/Esszimmer und der Bangkirai-Terrasse aus haben Sie einen freien Blick auf die angrenzenden grünen Wiesen in Richtung Ebenhausen.

Auf moderne Haustechnik haben wir seit Übernahme des Hauses im Sommer 2018 großen Wert gelegt und neu installiert: eine moderne, effiziente Gasheizung, Fussbodenheizung, Glasfaseranschluss sowie eine sehr hohe Strom-Autarkie durch eine 18 KWp-Photovoltaik-Anlage mit 10 KW Speicher und Wallbox.

Wir haben in dem Haus und in Schäftlarn schöne Jahre verbracht und uns sehr wohl gefühlt. Im Sommer 2025 ziehen wir berufsbedingt in einen anderen Teil Bayerns.

Das Objekt kann voraussichtlich ab Ende Juni bezogen werden.

Angaben zur Ausstattung:
Hauptgebäude:
Den südlichen Gebäudeteil (Baujahr 1958) haben wir nach 2018 umfassend saniert und die Räume in EG und OG mit Eichenparkettboden bzw. Landhausdielen und im EG zusätzlich mit Fussbodenheizung ausgestattet. Der Wohnraum wurde mit Essraum und neuer Küche verbunden und bietet nun mit ca. 35 qm den attraktiven Mittelpunkt des Hauses.
Neben Wohn-/Esszimmer und Küche verfügt dieser Hausteil im EG über ein neu gestaltetes Bad mit Badewanne, eine Waschküche und eine Speisekammer, im OG befinden sich eine Galerie, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, ein neues Duschbad, ein Speicher und eine ausgebaute Nische für Bettwäsche/Kleidung.
Hinweis: Die Raumhöhen liegen bei ca. 2,35 m

Der nördliche Gebäudeteil (Baujahr 1914) ist komplett mit Lärchenholz verkleidet und sorgt damit für die entsprechende Landhaus-Atmosphäre. Auch hier sind die Räume komplett mit Parkett (matt lackiert oder geölt) ausgestattet, teilweise noch mit dem original Dielenboden aus 1914. Teilweise auch mit weißen Holzdecken.
Im EG mit separater Eingangstür befinden sich rechts ein großes Zimmer und linkerhand ein vielfältig nutzbarer offener Bereich (derzeit Büro mit neuer Teeküche) und ein Duschbad mit Tageslicht sowie einer praktischen Nische. Im OG sind zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und eingebaute Schuh- bzw. Kleidungsschränke.
Hinweis: Die Raumhöhen liegen im EG bei ca. 2,30m und im DG bei ca. 2,03m !

Energieverbrauch: Alle Verbrauchswerte liegen vor. Energiebedarf Gas liegt in den letzten 3 Jahren bei ca. 100 kWh/qm. (Energieklasse C)

Nebengebäude:
Werkstatt / Stall, Baujahr 1914, ca. 13,5m²
Anbau Holzschuppen mit Heuboden, Baujahr 1958, ca.15m² plus Heuboden
UG (südl. Teil): Heizungsraum, über Außentreppe begehbar, ca. 15m²

Allgemeines
Beide Häuser wurden bereits ab 2011 schrittweise saniert und umgebaut. Eine umfassende Modernisierung fand dann in 2018-2022 statt.

2011 Dachdämmung, Holzfenster, Dachgauben
2018 Malerarbeiten, Fassade renoviert
2018-2022:
Kernsanierung Südteil (Neuaufbau Boden, Abdichtung, Fussbodenheizung, Parkettboden)
Moderne, effiziente Gasheizung von Viessmann (Komplettanlage inkl. Kessel)
Holzfenster EG mit Rolladen und Insektenschutz
Neugestaltung Wohn-/Essraum
Schaffen einer Verbindungstür zwischen den beiden ehemals getrennte Häusern
Neues Bad im OG Südteil
Neuaustattung Bad EG Südteil
2 hochwertige Plana Küchen (Hauptküche und Teeküche)
Dekorative Fensterläden im Südbereich
Carport Massivholz, Ziegeldach
Durchgängig Ausstattung mit LED-Leuchtmittel
PV Anlage 18 KWp mit 10 KW Speicher und Wallbox
Hochbeete (können übernommen werden)

Sonstiges:
Der Verkaufspreis liegt bei 1.480.000 € inkl. Carport und PV-Anlage.
Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer.

Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke übernommen werden.

Bei Fragen gerne auch direkt an uns wenden unter schoenezeit25@icloud.com.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 185,00 m²

Grundstücksfläche: 599,00 m²

Nutzfläche: 64,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1914

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das angebotene Haus befindet sich in besonders schöner Lage von
Hohenschäftlarn, im idyllischen Isartal etwa 20 km südlich von München gelegen.
Hervorzuheben ist hier die sehr gute Verkehrsanbindung.
Über die B11 ist die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen,
ebenso über die Autobahn A95 oder über die S - Bahn Linie „7“, die im Ortszentrum
nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke. Im Ort befinden sich eine der letzten handwerklichen Familienbäckereien im ganzen Umland, ein Weinladen und im nahegelegenen Ebenhausen eine Edeka, ein Rossmann und ein schöner Buchladen.
Für die Kinder sind KiTa/Kindergärten und zahlreiche Schulen vorhanden.
Es gibt die örtliche Grundschule, die Klosterschule Schäftlarn, das Ickinger
Gymnasium, die private Günther-Stör-Schule und in der Nähe zusätzlich die MIS
und die Biberkor-Montessori-Schule. Die Kita in der Straße ist bequem zu erreichen.
Im Ort sind zahlreiche Vereine aus den Bereichen Sport, Musik, Gesellschaft aktiv.

Kulturell bietet z.B. das Kloster Schäftlarn Konzerte und das Hollerhaus in
Irschenhausen Ausstellungen. Auch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge in den nahegelegenen Wald und zum schönen Irschenhausen, Fahrradtouren an der Isar oder rund um den Starnberger See, die Nutzung der nahe gelegenen Golfplätze und
Reitställe sowie Restaurants und Biergärten sind vor Ort zu genießen.

Durch Nähe zum Starnberger See, dem Voralpenland mit seinen Bergen ist ein
hoher Freizeitwert gegeben. Die Gemeinde Hohenschäftlarn bietet seinen
Bewohnern einerseits eine zauberhafte ländliche Idylle und andererseits die Nähe zur Großstadt.

Ausführliche weiterführende Informationen finden Sie unter www.schaeftlarn.de .

Individuelles Familienhaus in Schäftlarn mit Garten, PV Anlage und Carport - von privat

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