Ihr Familientraum in Erlangen-Eltersdorf - wunderschönes, umfangreich saniertes Reiheneckhaus
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Objekt-Nr: OM-345773
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 645.000 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im familienfreundlichen Erlangen-Eltersdorf!
Dieses modern sanierte Reiheneckhaus überzeugt mit einer idealen Kombination aus cleverer Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik. Es wurde 2025 umfassend saniert und erstrahlt nun neu, bereit, den Ansprüchen moderner Familien gerecht zu werden, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Highlights der Sanierung 2025:
1. Es wurden neue Dachfenster eingebaut und das Dach wurde aufgrund der Energieeffizienz gedämmt.
2. Heizung: Eine neue Wärmepumpe von Samsung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Nachhaltigkeit.
3. Elektrik: Es wurde ein neuer Zählerschrank eingebaut und die Elektrik wurde nach Bedarf erneuert.
4. Sanitärinstallation und Fliesen: Stilvolle Bäder mit modernem Design und hochwertigen Materialien.
5. Wände und Parkettböden: Frisch verputzt und edel verarbeitet - warme Holzböden sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
6. Haustür und Videoklingelanlage: Für mehr Sicherheit und Komfort im Alltag.
7. Gartenanlagen: Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen.
8. Fenster Türen: Alle Fenster wurden durch Schüco Fenster mit einer energiesparenden 3-fach Verglasung ersetzt. Natürlich bieten moderne Fenster auch einen erhöhten Einbruchschutz.
Zusätzlicher Komfort:
Eine Stellplatz im Wert von 10 000€ ist im Preis auch inkludiert!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 125,00 m²
Grundstücksfläche: 207,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 55,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Erlangen-Eltersdorf – Lebendig und hervorragend angebunden
Erlangen-Eltersdorf ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Erlangen, der durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage und hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die gesamte Metropolregion Nürnberg überzeugt. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht ihn besonders begehrt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden die nahegelegenen Felder, Grünflächen sowie der Regnitzgrund zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung durch die Autobahn A73 und den nahegelegenen Bahnhof Erlangen-Eltersdorf ist der Stadtteil optimal an Erlangen, Nürnberg und Fürth angebunden – ideal für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Stadtzentren schätzen.
Objektadresse
In d. Zeil
91058 Erlangen-Eltersdorf
Bayern, Deutschland
Anbieter
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