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Objekt-Nr: OM-345904

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 105.500 €

Hausgeld mtl.: 273 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sehr schön geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Magdeburg-Stadtfeld Ost, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Durch große Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Räume, wodurch eine freundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Die Wohnfläche beträgt 64,27 m² und umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einen Flur sowie eine großzügige Abstellkammer. Zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Trockenraum, ein Fahrradstellplatz im Innenhof und ein Gemeinschaftsgarten mit Trockenplatz oder zum Aufenthalt stehen zur Verfügung. Die Wohnungseingangstür ist doppelt gesichert und es sind Rollladen vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und vermieteten Zustand. Durch die Lage im Erdgeschoss bietet die Wohnung eine attraktive und langfristige Vermietbarkeit, insbesondere für eine immer älter werdende Bevölkerung.

Angaben zur Ausstattung:
- Barrierearme, altersgerechte 2-Zimmer dank Erdgeschosslage
- Bad mit Badewanne, Fenster und Fliesenboden
- Küche mit Einbauküche, Fenster und Fliesenboden
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Effiziente Deckenhöhe (durch abgehängte Decken)
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil passend zur Wohnung
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Garten
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Doppelte Gesicherte Wohnungseingangstür
- Rollladen (2024 und 2025)
- Neue, zentrale Heizungsanlage (2024)

Sonstiges:
Die solventen Mieter übernehmen auf eigene Kosten Aufwertungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung, wie z. B. die Anbringung von Rollladenkästen oder Sanierung Decke Wohnungskeller.

Kosten lt. Wirtschaftsplan 2025:
- Hausgeld: 273,00 € (gerundet), davon:
-- 157,58€ umlagefähig z.B. Hausmeister, Heizungs-Verbrauch
-- 114,42€ nicht umlagefähig z.B. Rücklagenzuführung (mtl. ca. 60,75€), Verwaltervergütung

- Vermietet seit 01.01.2001
- letzte Mieterhöhung zum 01.12.2022
- Kaltmiete aktuell mtl. 389,48€ (p.a. 4673,76€) plus NK-Vorauszahlung i.H.v mtl. 140,00€

- WEG-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 sind ca. 69.213€. Davon ca. 5.046€ Anteilig auf die Wohnung.

- Flurstückgröße 622qm
- Eigentumsanteil 729/10.000
- Bodenrichtwert (450€/m²) für Wohnbaufläche zum 01.01.2024

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 64,27 m²

Nutzfläche: 15,40 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 146,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Stadtfeld Ost in der Schopenhauerstraße in Magdeburg, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Fußläufig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. REWE, dm-drogerie, EDEKA, Bäcker, Apotheken. Ebenso in unmittelbarer Umgebung sind Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze vorhanden und bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit der Straßenbahn oder Bus gelangt man schnell in die Innenstadt. Auch Autofahrer profitieren von der idealen Lage, da die Bundesstraße B1 eine schnelle Verbindung ins weitere Stadtgebiet bietet. Zudem zeichnet sich Stadtfeld durch eine Vielzahl an kleinen Bistros und Restaurants aus, die den Stadtteil besonders lebenswert machen.

Magdeburg, als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, ist ein bedeutendes Industrie- und Handelszentrum mit starkem Fokus auf Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft sowie Umwelttechnologien. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Theater Magdeburg, das Kulturhistorische Museum und den Magdeburger Dom als Wahrzeichen, sowie einen großen Zoo und vieles mehr. Darüber hinaus beherbergt Magdeburg die Otto-von-Guericke-Universität sowie die Hochschule Magdeburg-Stendal. Die verkehrsstrategische Lage ist ideal – über die Autobahnen A2 und A14 sind Städte wie Berlin, Hannover und Leipzig innerhalb von ca. 150 km erreichbar.

Objektadresse

Schopenhauer Str. 5
39108 Magdeburg
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

Robert Meier

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