Moderne und energieeffiziente Neubauwohnungen in naturnaher und doch zentraler Lage
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Objekt-Nr: OM-345911
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
** Hinweis vorab zum Verkaufsprozess: Die Wohnungen werden erst nach Fertigstellung verkauft, d.h es besteht in jedem Fall die Möglichkeit, die Wohnungen vor dem Kauf zu besichtigen ***
In attraktiver Lage von Kirchroth (Aufroth) entstehen moderne 3-Zimmer-Wohnungen in einem stilvollen 4-Parteien-Neubau. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bieten die Wohnungen eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil (EG) oder einen großzügigen Balkon mit kleinem Gartenanteil (OG). Der Neubau wird im energieeffizienten KfW-55-Standard mit Wärmepumpe errichtet, was geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant.
Angaben zur Ausstattung:
- KfW 55 Energieeffizienzstandard
- Wärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern
- EG-Wohnungen mit Terrasse und ca. 120 m² eigenem Gartenanteil, OG-Wohnungen mit
Balkon und eigenem Gartenanteil von ca. 20 m²
- Inklusive Stellplatz
Sonstiges:
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Besichtigungen während der Bauphase sind nach Absprache möglich. Bei Interesse kann ein Exposé mit zusätzlichen Informationen zur Verfügung gestellt werden.
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt von Privat, d.h. es fällt keine zusätzliche Maklergebühr an.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 85,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2025
Ausstattung: Terrasse, Garten
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnungen befinden sich in ruhiger, aber zentraler Lage in Aufroth, einem Ortsteil von Kirchroth. Durch die Nähe zur A3 sind die Städte Regensburg (~20 Min.), Straubing (~10 Min.) und Deggendorf schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Joggen in einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur gegeben ist.
Objektadresse
94356 Kirchroth (Aufroth)
Bayern, Deutschland
Anbieter
Helmut Stadler
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