Courtagefrei! Sonniges Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung! Energiekennwert A!
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Objekt-Nr: OM-345917
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 725.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Hier finden junge Familien ihr perfektes Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Ratingen-Volkardey bietet alles, was das Familienherz höher schlagen lässt. In einer Spielstraße gelegen, können Ihre Kinder sicher draußen spielen, während Sie das großzügige und durchdachte Raumangebot auf vier Etagen genießen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf 5-6 Zimmer, einer offenen Wohnküche, einem modernisierten Duschbad und einem Gäste-WC, haben Sie hier viel Platz für das Familienleben. Das Studiozimmer im Dachgeschoss ist ideal als Elternschlafzimmer mit eigenem Baby- oder Arbeitszimmer zu nutzen. So lassen sich Familie und Beruf perfekt vereinen. Der teils wohnlich ausgebaute Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch ein modernes Wannenbad mit Sauna. Und für die Kleinen ist der 15 m² große Hobbyraum der perfekte Ort zum Spielen oder Toben – oder Sie gestalten sich Ihren eigenen Fitnessraum!
Der schön angelegte Garten mit Terrasse in West-Ausrichtung bietet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen und den Tag entspannt ausklingen lassen. In dieser familienfreundlichen Umgebung finden Sie alles, was Sie für ein glückliches Familienleben brauchen!
Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse/Garten, Wohnküche, Gäste-WC
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer (Grundrissänderung auf 3 Schlafzimmer möglich), Duschbad
Dachgeschoss:
Studio/Schlafbereich, separates Arbeits-/Babyzimmer
Kellergeschoss (Nutzfläche):
Flur, Wannenbad mit Sauna, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Hobbykeller
Inkl. Einzelgarage und 2 Außenstellplätze (hintereinanader) mit Wallbox-Anschlussmöglichkeiten
Das Haus überzeugt durch modernste Ausstattungsmerkmale, die Helligkeit im Inneren, den hervorragenden Energiekennwert und vor allem die familienfreundliche Umgebung direkt vor Ihrer Haustür.
Angaben zur Ausstattung:
- Baujahr 2005
- Energiekennwert A - Endenergieverbrauch 42,3 kWh
- 3 Schlafzimmer (4. möglich, s. Grundrissvorschlag) plus Arbeits-/Babyzimmer
- Helle und großzügige Räume
- Studio im DG
- Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Neuwertiges Duschbad im OG
- Modernes Wannenbad mit Sauna im UG
- Gäste-WC im EG
- Außenjalousien
- Terrasse mit Garten
- Vollunterkellerung (teilw. wohnlich ausgebaute Nutzfläche)
- Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- 2 Außenstellplätze vor der Garage
- Spielstraße
- Familienfreundliche Wohngegend
Sonstiges:
Die Modernisierungen der letzten 5 Jahre im Überblick:
- Hochwertige Einbauküche
- Elektro- und Wasserleitung in der Küche erneuert
- Modernisierung/Neugestaltung Duschbad 1.OG
- Wallbox-Anschlussmöglichkeit vorhanden
- Elektroinstallation / diverse Steckdosen (z.B. Anschlüsse TV unter Putz gelegt)
- Neugestaltung und Terrassenvergrößerung auf ca. 30 m²
- Zusätzliche Sicherheit: Einbruchschutz am Küchenfenster und Gäste-WC erhöht
- Erneuerung aller Holzzimmertüren
- Erneuerung aller Rollladenbänder
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 147,00 m²
Grundstücksfläche: 250,00 m²
Nutzfläche: 54,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 42,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 2005
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Lage des Hauses in Ratingen ist ideal für junge Familien, die eine Kombination aus Natur und Stadtleben suchen. In einer familienfreundlichen Umgebung gelegen, bietet die Nachbarschaft alles, was Sie und Ihre Kinder für ein entspanntes und abwechslungsreiches Familienleben benötigen.
Die direkte Nähe zum Grünen See ist ein großes Plus: Ob für einen Spaziergang am Wochenende, Fahrradtouren oder einen schnellen Ausflug ins Grüne – hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen. Die idyllischen Wege und das Naherholungsgebiet laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Kurze Wege zu Betreuungseinrichtungen bedeuten weniger Stress im Alltag und mehr Zeit für die wichtigen Dinge. Auch die hervorragende Anbindung an das Zentrum von Ratingen macht das Leben hier angenehm. Sie erreichen die Innenstadt in wenigen Minuten und können dort Ihre Einkäufe erledigen, Cafés besuchen oder Freizeitangebote wahrnehmen. In der direkten Nachbarschaft finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.
Und wenn Sie mal in die Großstadt möchten, ist auch Düsseldorf schnell erreichbar. Ob für den Job oder für einen Ausflug am Wochenende – die Nähe zur Landeshauptstadt bietet zusätzliche Flexibilität und Möglichkeiten.
Die Lage vereint also das Beste aus beiden Welten: eine grüne, familienfreundliche Umgebung und kurze Wege zu den wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Lebens. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Kinder großzuziehen und das Leben als Familie in vollen Zügen zu genießen!
Objektadresse
40880 Ratingen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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