Schöner Altbau, 3-Raum-Wohnung mit neuen Balkonen und 4% Rendite
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Objekt-Nr: OM-345928
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 177.000 €
Hausgeld mtl.: 230 €
Übernahme ab: 30. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Johannesvorstadt von Erfurt – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit denkmalgeschützter Fassade und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
✔ Wohnfläche: ca. 61,19 m² + großzügiger Balkon
✔ Aktuelle Jahreskaltmiete: 7.080 EUR
✔ Sanierung: Komplettmodernisierung des Badezimmers
✔ IKEA Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten
✔ Heizung: Moderne Buderus-Gasbrennwertzentralheizung (2020 erneuert)
Ausstattung & Highlights:
• Helle, freundliche Räume mit Blickschutz zu den Nachbargebäuden
• Neuer Balkon mit Innenhofblick – genießen Sie hier die Abendsonne in Ruhe!
• Frisch saniertes Wannenbad (2025) – stilvoll und hochwertig ausgestattet
• Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch alle Bewohner
• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus oder in den angrenzenden Straßen
Energie & Effizienz:
Die 2020 erneuerte Buderus-Gasbrennwertzentralheizung sowie die neue Fassadendämmung sorgen für eine deutliche Reduktion des Gasverbrauchs. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis wird derzeit erstellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für eine Besichtigung bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.
Für weitere Fragen oder detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
Balkon – Perfekt für entspannte Stunden im Freien
Laminat – Pflegeleichter Bodenbelag in den Wohnräumen
Fliesen – In den Badezimmer- und Küchenbereichen für praktische und stilvolle Gestaltung
Bemerkungen:
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt sowie die kontinuierliche Modernisierung des Gebäudes. In den letzten Jahren wurden bereits umfassende Maßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz stetig zu steigern:
✔ 2016: Neugestaltung und hochwertige Sanierung der Balkonanlage
✔ 2020: Installation einer modernen Buderus-Gasbrennwertzentralheizung – für effizientes, sparsames Heizen
✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite des Gebäudes – für verbesserte Energieeffizienz und optimalen Wärmeschutz
Geplante Maßnahmen:
• Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten
• Strangsanierung zur Modernisierung der Leitungsinfrastruktur und Verbesserung der Versorgungssicherheit
• Glastausch (Uw = 1.0) für optimierte Wärmedämmung und erhöhte Energieeffizienz
Das langfristige Ziel der Eigentümergemeinschaft ist die Klassifizierung als Effizienzhaus-Denkmal, um den Wohnkomfort zu maximieren und gleichzeitig die Nachhaltigkeit des Gebäudes zu sichern.
Sonstiges:
Für die geplante Sanierung wurde bereits die “Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)” beantragt. Dies umfasst auch zusätzliche Fördermittel für eine qualifizierte Baubegleitung durch einen Denkmalexperten sowie einen TGA-Planer (Technische Gebäudeausrüstung).
Diese Fördermaßnahmen ermöglichen eine nachhaltige und zukunftssichere Modernisierung des Gebäudes, von der alle Eigentümer profitieren.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 61,19 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 115,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1914
Ausstattung: Balkon
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Erfurt, nur 15 Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Hier können Sie das einzigartige Flair der Stadt genießen, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Für Familien sind Kindertagesstätten und Schulen bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.
Dank der exzellenten Anbindung an das Verkehrsnetz erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele: Die Straßenbahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch die Randgebiete der Stadt oder die wunderschöne Natur rund um Erfurt mühelos erreichen können.
Objektadresse
Josef Ries Straße 72
99086 Erfurt
Thüringen, Deutschland
Anbieter
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