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Objekt-Nr: OM-345940

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 595.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, dieses charmante Reihenmittelhaus in einer der begehrtesten Lagen Hannovers zu erwerben! Das Haus bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus idyllischem Wohnen in Waldhausen und der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.
Das Grundstück umfasst 197 m² und bietet ausreichend Platz, um eine eigene kleine Oase mitten in der Stadt zu gestalten. Der großzügige Abstand zu den angrenzenden Häusern garantiert Ihnen Ruhe und Privatsphäre, ideal zum Entspannen und Abschalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf drei Etagen, Dachgeschoss und Keller, bietet das 1937 erbaute Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2009 auf eine effiziente Vaillant Brennwerttherme umgerüstet, und mehrere Fenster wurden bereits ausgetauscht. Es bietet insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel für Ihre Bedürfnisse anpassen lassen.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und kann auf einfache Weise weiter als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Der Keller verfügt über zwei Außenzugänge, zwei großzügige Kellerräume und eine Waschküche. Besonders bemerkenswert ist der hintere Kellerraum, der den damaligen Anforderungen eines Bunkers entspricht.

Raumaufteilung und Ausstattung:
•Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, große Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer und Terrasse mit verglastem Terrassendach (inkl. elektrischen Verschattungsmöglichkeiten und elektrischen Rollläden an allen Fenstern und der Terrassentür).
•1. Obergeschoss: Ein älteres Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, ideal für Kinderzimmer oder Arbeitsräume.
•2. Obergeschoss: Ein großes Schlafzimmer und ein saniertes Badezimmer. Zusätzlich eine Pantryküche, die den Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht.
•Dachgeschoss: Ein gut nutzbares zusätzliches Zimmer
•Keller: Zwei Außenzugänge, „Partykeller“ und der erwähnte Bunkerraum.

Technische Ausstattung:
•Heizung: Moderne Vaillant Brennwerttherme inkl. Warmwasserversorgung.
•Die Fenster wurden teilweise gegen moderne Dreifach- und Doppelverglasungen ausgetauscht, der Rest ist isolierverglast.
•Elektrik: Der Schaltschrank und die gesamte Elektroinstallation wurden kürzlich modernisiert und entsprechen den aktuellen Standards.

Durch die kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich das Haus als energieeffizient und bietet eine ausgezeichnete Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung im Überblick:
•Grundstück: 197 m²
•Wohnfläche: 155 m²
•Heizung: Vaillant Brennwerttherme inkl. Warmwasserversorgung
•Dachges­choss ausgebaut mit Potenzial für Erweiterung
•Keller mit Außenzugängen und Partykeller
•Elektrische Rollläden an Fenstern und Terrassentür
•Modernisierte Elektroinstallation

Sonstiges:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 155,00 m²

Grundstücksfläche: 197,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 74,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1937

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Waldhausen gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln Hannovers und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Der charmante Stadtteil mit seinen Gründerzeitvillen ist von viel Grün umgeben, und der nahe Maschsee sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Innenstadt und die S-Bahn-Station schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

30519 Hannover
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

K.Mastalka

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