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Objekt-Nr: OM-345956

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 358.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die angebotene Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Reihenmittelhaus, das sich in einem einzugsbereiten Zustand befindet. Es umfasst das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (mit einem zusätzlichen Balkon) und einen vollunterkellerten Bereich. Das Haus wurde von oben bis unten umfangreich modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehört auch eine Erneuerung und Dämmung des Dachs im Jahr 2017.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 97 m², wobei die Dachfläche, die als Wohnraum genutzt wurde, zusätzlich 37 m² umfasst und selbst ausgebaut wurde.

Bitte beachten Sie, dass der Bergschadenminderwertverzicht bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.

Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
• Moderne Bodenbeläge in allen Wohnbereichen (hochwertiges Laminat und Fliesen).
• Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung.
• Erneuerte Elektroinstallation sowie ein modernes Heizsystem.
• Dachausbau: Das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen hochwertig ausgestattet und um einen Balkon ergänzt.
• Heizungsanlage: Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im EG und ansonsten über eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher im Keller.
• Keller: Vollunterkellert und vielseitig nutzbar, da auch eine Hobbyküche vorhanden ist, um für den Zugang zum Garten kurze Wege zu schaffen.
• Küche: Die 2017 von Miele gekaufte Küche im Wert von 18.000 Euro rundet das Gesamtbild ab.

Sonstiges:
Es liegt ein Bergschadenminderwertverzicht in Höhe von 10 % vor, der bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt wurde.
Der Verzicht betrifft mögliche Bergschäden und führt zu einer entsprechenden Minderung der Ersatzansprüche.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 134,00 m²

Grundstücksfläche: 193,00 m²

Nutzfläche: 75,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 169,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1913

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Essen-Gerschede in einer verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Infrastruktur.
• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Lidl, Aldi und Penny-Markt.
• Bildung und Freizeit: Schulen, Kindergärten und der Reuenbergpark liegen in kurzer Distanz.
• Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Essen-Dellwig Ost und mehrere Bushaltestellen ermöglichen eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Regionen.
• Naherholung: Das nahegelegene Ruhrufer bietet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Objektadresse

Donnerstraße 156
45357 Essen-Gerschede
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Nguyen

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