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Objekt-Nr: OM-346001

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 599.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Entfalten bietet? Dieses charmante Anwesen auf über 3600 m² bietet Platz für Familie, Handwerk oder Selbstversorger-Projekte. Erbaut zwischen 1910 und 1912, vereint es historische Substanz mit modernen Annehmlichkeiten und wurde regelmäßig saniert.

Das Haus bietet 8 großzügige Zimmer mit hellen, hohen Räumen (2,50 m) und massiven Holztüren. 19 große Fenster (90 x 140 cm) mit festen Rollläden sorgen für viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Das Anwesen ist vielseitig nutzbar.

Zwei Bäder bieten Komfort: Im Erdgeschoss ein Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Ankleideraum.

Zwei vollausgestattete Küchen im Erdgeschoss: Eine mit Elektroherd und Holzbackofen der Marke Lohberger, ideal für traditionelles Kochen, die andere eine moderne Einbauküche in Weiß.

Das Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein, mit Möglichkeit für einen Kachelofen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro, Musikzimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Genießen Sie den Blick ins Grüne von zwei Balkonen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die viel Raum bieten. Der ca. 50 m² große, ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial. Das Dach wurde 2000 erneuert.

Der geräumige Keller bietet viel Stauraum und eine Speisekammer. Eine kombinierte Öl- und Holzheizung (Viessmann 1997, Auermüller 1997) sorgt für effiziente Wärme, unterstützt von drei Stahltanks à 1000 Liter.

Drei Nebengebäude runden das Angebot ab: ein Heustadel mit Werkstatt, ein ehemaliger Kuhstall und eine Maschinenhalle mit zusätzlicher Garage.

Dieses Anwesen bietet viel Platz für Handwerk, Gewerbe, Tierhaltung und Selbstversorgung.

Angaben zur Ausstattung:
-zwei Bäder
-zwei Kinderzimmer
-zwei Schlafzimmer
-zwei Wohnzimmer
-zwei Balkone
-2 Küchen
-Hobbyraum
-Holzofen
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-z.T. zweifach verglaste Fenster
-Überall feste Rollläden
-Anschlüsse für Kachel- und Holzöfen vorhanden
-Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fließen und Teppich

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 3600,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 285,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1912

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: -Das Anwesen liegt im niederbayerischen Markt Aidenbach, Landkreis Passau
-Gemeinde umfasst ca. 3000 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort
-hier gibt es diverse Freizeit und Sportmöglichkeiten, örtliche Vereine, ein neues Hallenbad und ein neues Bürgerhaus
-in unmittelbarer Nähe befinden sich eine KITA, Kindergarten, Mittelschule, katholische + evangelische Kirchen, Supermärkte, Bäckereien, Postannahmestellen, Apotheken, Zahnärzte, und Allgemeinärzte
-ein Edeka-Geschäft ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar
-mit der Buslinie kommen sie nach Vilshofen bzw. Pfarrkirchen u.a. gibt es dort weiterführende Schulen
-Passau ca. 35 km entfernt, Vilshofen 15 km
-Bäderdreieck Bad Birnbach 20 km
-das Anwesen liegt direkt an einem Spazier- und Wanderweg
-die Nähe zum bayerischen Wald lädt zum Wandern ein

Objektadresse

94501 Aidenbach
Bayern, Deutschland

Anbieter

Hildegard Helfreich

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