Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-346065

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 689.000 €

Übernahme ab: 10. Januar 2026

Objektbeschreibung:
Der Knaller in Dithmarschen, einmalig - mittendrin und doch allein.

Ideal für Existenzgründer

Auto und Motorrad Werkstatt.

alles andere auch möglich?

Verkauf kommendes Jahr.
Vorschläge, Anregungen nehme Ich gerne entgegen, um eine Lösung zu finden.

Die Immobilie bietet Wohnfläche von ca 160m², sie ist Kernsaniert in 2004, Wasserleitungen, Abwasser, Elektrik, Dämmung neu.
Garage direkt am Haus mit 40mm Hörmann elektrisch - Fernbedienung
Glasfaser Anschluss seit 2014 SWN Neumünster
Sie hat zusätzlich zu den Heizkörpern eine Fußbodenerwärmung und einen dauerhaft gültigen Kaminofen.
Grundstück ist Eingefriedet mit Wall / Knick im hinteren Bereich - Eichen, Weiß und Schwarzdorn, Buchenhecke, Berberritze, Viel Platz im Garten mit Gartenlaube. und und und.
Das Grundstück hat 2 Auffahrten für Privat und Geschäft. Die Privatauffahrt ist als Rondell angelegt und beherbergt im Rondell eine Blutbuche mit Buchsbaum. Sehr schön

Erneuert wurde:
Aussenjalosien elektrisch 2024
Gasbrennwerttherme Viessmann 2023 ( zusätzlich mit 20% Wasserstoff Heizbar)
Doppelcarport 7x7 und Privatauffahrt 2019
Dach und Pfettenköpfe neu 2017
Zusatzdämmung zum Dach 2017
Wärme und Schallschutz Scheiben 2011
Anbau hinten kompl. neu 2006 -2007
Kernsaniert 2004-2005

Halle

Die Lagerhalle wurde 2009 Neu gebaut mit Isopanele 80mm, und 2013 mit 9kwp Photovoltaik Anlage.
Eigenverbrauch und Einspeisung. Die Halle bietet auf 160m² ein Büro von ca. 20m² über Büro ist ein Lagerboden eingerichtet von ca 50m²
eine Toilette mit Waschbecken von ca. 3m².
Beheizt wird mit Viesmann Ölheizung Gusskessel, Kunstofftank 1100 Liter,
1 Deckenlüfter, Heizkörper im Büro und Toilette.

Stellfläche gepflastert von ca. 500m²
Die Werkstatt bietet 130m² mit 2 - 3 Arbeitsplätzen, eine Kfz Hebebühne mit 4to. 2 Motorrad Hebebühnen, Spezialwerkzeug, Klima, Reifenmontage, Wuchten, Dozer, Lichteinstellplatz Motorrad, Tüv Stützpunkt für Motorräder und und und....

Angaben zur Ausstattung:
Die Kernsanierung ist komplett Fotodokumentiert, es wurde laufend die Instandhaltung Aufrecht erhalten. Der Bedarfsausweis ist nur ein Richtwert, wobei Kaminholz nicht einberechnet ist. Der bezieht sich auf ca. 3-6 Schüttraummeter pro Heizperiode.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 320,00 m²

Grundstücksfläche: 2818,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 10

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 150,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1914

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt unweit der Stadt Meldorf in Dörflicher Umgebung an der Landesstraße L 327.

Meldorf mit ca. 7500 Einwohner, den Meldorfer Dom, Landesmuseum, Dithmarscher Landwirtschaftmuseun und
weitere Kulturrelle Sehenwürdigkeiten.
Die Nordsee mit den Speicherkoog ist ca. in 11 Kilometern zu erreichen, Büsum ist dann nur ein Katzensprung entfernt.
Die Autobahn A23 ist in 9 min. zu erreichen.

Meldorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten der gängigen Supermärkte sowie Einzelgeschäfte in der Gehstraße.
Ärzte, Physio, Apotheken.

Schulen wie Gelehrtenschule ( Oberschule) eine Gemeinschaftschule ( Neubau) Grundschule sowie Stiftung Mensch.
Kindergarten in Meldorf wie auch hier im Dorf vorhanden. Unsere Gemeine bietet auch den Waldkindergarten an.

Objektadresse

25704 Nindorf
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter