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Objekt-Nr: OM-346092

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 389.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Die ca. 62 qm große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Über die Küche erreicht man die Terrasse. Die zweite Wohnung ist ca. 108 qm groß und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 1. OG befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Bad mit Wanne und ein weiteres Zimmer. Die Erschließung des Dachgeschosses erfolgt über eine interne Holztreppe. Im Dachgeschoss liegt das Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Des Weiteren befindet sich hier ein Duschbad und ein großes Zimmer. Dieser Raum kann auch über das Treppenhaus begangen werden. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat eine Garage.
Das Grundstück hat eine Hanglage. Aus der EG-Wohnung geht man über die Küche auf eine Terrasse. Im 1.OG tritt man über das Esszimmer oder die Küche auf einen Balkon und kommt über einen befestigten Weg durch den Garten auf die höher gelegene Holzterrasse.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnungen sind insgesamt sehr gepflegt. In Teilbereich sind Modernisierungen erforderlich. Im Jahr 2024 wurde ein neues Gasbrennwertgerät eingebaut.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 269,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 274,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1963

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer guten Wohnlage in Mönchengladbach Wickrath. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen zu erreichen. In wenigen Metern ist eine Bushaltestelle vorhanden und die Auffahrt der A61 ist nur ca. 1 km entfernt.

Objektadresse

Am Kauert 4
41189 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Volker Willems

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