Schöne, modernisierte 2 Zi Wohnung in Hamburg Barmbek Süd /unvermietet
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Objekt-Nr: OM-346094
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Hausgeld mtl.: 330 €
Übernahme ab: 15. August 2025
Objektbeschreibung:
Objekt
Sehr schöne, helle, in 2015 kernsanierte, moderne 2 Zimmer Wohnung in denkmalgeschützter Wohnanlage von 1927 (Daniel Bartels Hof, Alter Teichweg 9). Sie befindet sich im 2.OG straßenseits.
Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage sowie zur Vermietung. Momentan erzielt sie möbliert vermietet eine monatliche Miete i.H.v. € 1.600.
Sie wird von privat verkauft und kommt zum Zeitpunkt des Verkaufs frei. Keine zusätzlichen Maklerkosten.
Auf Wunsch kann die Möblierung gegen Aufpreis mit erworben werden.
Ausstattung
Gekälktes Eichenparkett, glatt verputzte Wände. Weiße Holzfenster.
Die Wohnung besteht aus zwei fast gleich großen Wohn-Räumen, wobei von einem Zimmer der Südbalkon abgeht. Dieser ist groß genug, um gemütlich darauf zu sitzen, zu frühstücken oder nach Feierabend zu entspannen. Das zweite Zimmer hat einen vom Tischler angefertigten großen Einbauschrank in weiß.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen schönen Essplatz am Fenster zum großzügigen Innenhof mit Grünanlage und Springbrunnen. Wertige weiße Einbauküche (Hummel Küche) mit Ceranfeld / Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi.
Von der Küche geht eine nach Norden ausgerichtete kleinere Loggia ab.
Das Duschbad mit Fenster hat weiße Wandfliesen und große anthrazitfarbene Bodenfliesen. Die ebenerdige, große Dusche verfügt über eine Regendusche und eine Glasabtrennung. Ausserdem gibt es eine Fußbodenheizung im Bad und einen Handtuchtrockner. Ein Waschmaschinenanschluß ist sowohl im Bad, als auch in der Küche vorhanden.
Zusätzlich gibt es einen geräumigen Abstellraum und einen trockenen, gemauerten Kellerraum. Heizung per Fernwärme.
Kabel TV Anschlüsse in allen Räumen.
Anfragen bitte ausschliesslich per Email an Anke Kolberg, ak@liganord.com. Bitte keine Makleranfragen.
Wir vereinbaren individuelle Besichtigungstermine. Remote Führung möglich.
Angaben zur Ausstattung:
Hochwertige Ausstattung, Schöne Holztüren, Holzfenster im Schlafzimmer neu aus 2024 mit extra Schallschutzklasse, momentane Wand-Anstriche (aus 2021) zum Teil mit Farrow & Ball Farben, Keller trocken mit Belüftung durch vergittertes Fenster.
Anfang der 2020er Jahre wurde eine Penthaus Etage aufgestockt. Eine Sanierung der Brunnenanlage / Grünfläche im Hof ist geplant.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 55,00 m²
Nutzfläche: 55,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 145,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1927
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lagebeschreibung
Barmbek Süd ist geprägt von seiner Tradition als ehemaliges Arbeiterviertel. Heute ist Barmbek Süd ein lebendiges Hamburger Viertel mit hohem Studentenanteil, jungen Familien und einer wachsenden Neubebauung an den Kanälen. Barmbek Süd liegt sehr zentral.
Die angrenzenden Viertel sind Winterhude (schöner Wochenmarkt), Barmbek Nord, Eilbek und Uhlenhorst. Die angrenzende Jarrestadt bietet mit der Kulturfabrik "Kampnagel" viele internationale Livekonzerte, Theater, Tanz und ein Programmkino.
Die denkmalgeschützte Wohnanlage "Daniel Bartels Hof", in der sich die Wohnung im 2.OG befindet, liegt direkt am Osterbekkanal. Dort findet man Grünflächen und Spazierwege. Der Stadtpark -die grüne Lunge Hamburgs- ist 2km entfernt.
Zu der U/S Bahn Barmbek (U2,3,4 sowie S1) sind es 7 Min. Fußweg. Die Fahrt zum HBF dauert 12 Minuten. Die Einkaufszentren Hamburger Meile / Mundsburg und Fuhlsbüttler Str. sowie viele Supermärkten, Bioläden, Cafes etc. sind in der Nähe.
Parkplätze gibt es ausreichend vor dem Haus. Fahrradstellplätze im Hof.
Objektadresse
Alter Teichweg 9
22081 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Anke Kolberg
E-Mail an Anbieter
