Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Designer-Boden, Einbauküche und Loggiabalkon
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Objekt-Nr: OM-346113
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Hausgeld mtl.: 438 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
In Kürze freie bzw. sofort verfügbare, attraktive 73,73m² Wohnung mit 3 Zimmern im 1. OG. Neben dem Wohnzimmer mit ca. 22,48m², dem Schlafzimmer mit ca. 15,49m² gibt es noch ein kleines Zimmer (laut Plan Kinderzimmer vielleicht gut nutzbar als kleines Gästezimmer oder Homeoffice-Büro) hat ca. 7,5 m². Es gibt keinen Aufzug und diesbezüglich keine Kosten, das Wohnzimmer geht offen in die Küche über (die EBK gehört zur Wohnung, diese hat einen Geschirrspüler, Backofen (siehe Bild oder möglichst vor Ort)), Badezimmer mit Wanne u. WM-Anschluss, Gäste-WC mit Dusche und kleinem Oberlichtfenster, Schlafzimmer, Loggia-Balkon,
Kellerabteil, ein TG-Stellplatz, allgemeiner Rad- und Trockenraum vorhanden.
Sonstiges:
Die Wohnung wird ohne Käuferprovision sozusagen käufer-provisionsfrei von Matthias Karsten Müller Immobilien für einen privaten Eigentümer angeboten. Die Immobilie wird zusammen für 310.000€ angeboten (=Wohnung 295.000€ + Tiefgaragenstellplatz 15.000€).
Die Eigentümergemeinschaft beschloss 2022 die Dachsanierung, diese wurde durchgeführt. Die Heizung wurde 2019 erneuert. Somit müsste der Engergieverbrauch im Vergleich zum Energieausweis von 2018 besser sein, als noch ausgewiesen. Im angegebenen Hausgeld (Wirtschaftsplan 2024) ist die Tilgungsrate für ein 0% L-Bank-Darlehen der Eigentümergemeinschaft zur teilweisen Finanzierung der Dachsanierung mit durchschnittlich ca. 165€ bereits berücksichtigt, das heißt die Hausgelddifferenz beträgt ca. 235€ (=438€ monatlicher Vorschuss – ca. 165€Tilgung -ca. 39€ monatlich Zuführung zur Rücklage).
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: keine Angaben
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 73,75 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 91,58 kWh/(m²a)
Baujahr: 1981
Ausstattung: Balkon, Keller, Gäste-WC
Lagebeschreibung: Schwarzwaldstraße 59, 79189 Bad Krozingen: Ca. 1,5 km zum Bahnhof und 210 m zu einem idyllischen Weg entlang des Neumagen, der vom Münstertal und Staufen durch die Stadt fließt. Bad Krozingen überzeugt als große Kreisstadt mit einer vielseitigen Infrastruktur für über 22.000 Einwohner, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kurpark, Thermal- und Sportbad sowie Gastronomie und Bahnanschluss.
Objektadresse
79189 Bad Krozingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Matthias Karsten Müller
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