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Objekt-Nr: OM-346114

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 819.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 285 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist als Dreizimmerwohnung konzipert, augenblicklich wird sie mit zwei Zimmern genutzt. Die Elektro-, Heizungs- und Lüftungsinstallation sind raumweise vorhanden.

Sie befindet sich im 3. Obergeschoß eines Vorderhauses einer Wohnanlage mit Hinterhof. Mit einer optimierten Fassadendämmung und dem Einbau einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung wurde das Gebäude 2011 als Energie-Effizienshaus fertig gestellt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Der Zugang zur Wohnung ist straßenseitig ebenerdig über den Fahrstuhl möglich. Das Treppenhaus ist hell und großzügig. Im Keller befindet sich neben den Technikräumen ein Fahrradraum, eine Waschmaschinenraum sowie ein separater Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich angeboten.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung ist hochwertig
- Flur: massives Dielenparket aus Nussbaum mit Intarsie.
- Der Wohnraum hat ein massives Fischgrätparket aus Kirschbaum mit umlaufendem Nußbaum Fries.
- Im Schlafraum Dielenparkett aus Nußbaum, vom Tischler hergestellter Einbauschrank aus Kirschbaumholz.
- Im Schrank befindet sich auch diskret die technische Wohnungsverteilung und ein Tresor.
- Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage, die Elektroinstallation ist umfangreich mit entsprechender IT/ Telefon / TV Verdrahtung.
- Thermostatgeregelte Fußbodenheizung, im Bad ist für die Übergangszeit eine Wandheizkörper.
- Hochwertige Einbauküche vom Tischler mit Miele Geschirrspüler, Küppersbusch Backofen, Liebherr Kühl- Gefrierschrank und Oranier Gaskochfeld.
- Das Bad hat eine große Badewanne mit Mittelablauf und eine bodenebene Dusche.
- Das Waschbecken ist in den Badschrank aus altem Eichenholz integriert.
- Die Fliesenarbeiten sind sehr harmonisch auf die Sanitäreinrichtung abgestimmt.
- Der Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten hat einen Hartholzboden und einen Abstellraum. Eine Außenzapfstelle mit einer Bewässerungsanlage macht das Verreisen unkompliziert.

Flexibler Grundriss
- Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen Raum abzutrennen. Die Elektro- und Heizungs- und Lüftungsinstallation sind dafür vorhanden.
- Küche und Flur sind vom Wohnraum mit einer Glasschiebetür zu trennen.
- Der Zugang zum Schlafraum erfolgt über eine raumhohe, vom Tischler gefertigte Zimmertür aus Rio Palisander.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 89,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 63,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2011

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Umgeben von Eimsbüttel, St. Pauli, Ottensen und dem Schanzenviertel liegt die Wohnung in einer ruhigen Anliegerstraße in Altona Nord an der Grenze zu Eimsbüttel. Die Wohnung im 3. OG des Vorderhauses gehört zu einer Wohnanlage mit zwei weiteren Häusern im attraktiven Gartenhof mit Spielplatz. Die Eigentümergemeinschaft der 39 Parteien ist ausgesprochen freundlich, harmonisch und tolerant. Die Wohnung ist fußläufig von der U-Bahn Station Emilienstraße erreichbar.

Objektadresse

Paulinenallee 55
22769 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Ulrich Schaub

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