Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-346133

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 279.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Im gemütlichen Stadtteil Solingen-Kohlfurth, finden Sie dieses typische, bergische Fachwerkhaus – oberhalb der Straße, nahe dem berühmten Café Hubraum.

Durch die erhöhte Lage des Objektes fällt die oft belebte Straße gar nicht so ins Gewicht – vor allem im Haus.

Das Grundstück umfasst das Haus von drei Seiten, den Eingangsbereich vorne, der Hausgarten linksseitig, und das vielseitig nutzbare Nebengebäude im hinteren Teil.
Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung – ob nun als Werkstatt, Abstellraum oder für ähnliche Nutzung.
Das Haus wurde bereits von innen in Teilbereichen laufend saniert und qualitativ sowie geschmackvoll fertiggestellt.
Das Bad im Obergeschoss ist vorinstalliert und wartet, wie einige andere Kleinigkeiten, auf Vollendung.
Hierfür sind etliche Baustoffe und Einbauelemente bereits vorhanden und werden überlassen.

Die Elektrik ist erneuert worden und auf zeitgemäßem Stand gebracht, Zu- und Abwasserleitungen für Bad und Küche* wurden ebenso neu gezogen.
*Die Küche ist nicht im Angebotspreis enthalten, kann aber eventuell gegen Mehrpreis überlassen werden.

Die Fassadenseite zum Hausgarten wurde bereits saniert, die drei anderen Seiten bedürfen noch der Überarbeitung.

Auf dem Grundstück gibt es keinen KFZ-Stellplatz, ein gegenüberliegender Stellplatz kann für einen kleinen monatlichen Betrag angemietet werden, am Straßenrand besteht außerdem die Möglichkeit zum hausnahem parken.

Ein naheliegendes Gartengrundstück mit div. Aufbauten, Wupperzugang und einer Gesamtgröße von 1.430 Quadratmetern kann optional zum Haus erworben werden!

Das Haus wird direkt von den langjährigen Eigentümern veräußert, es fallen keinerlei Provisionen an. Das Objekt ist aktuell bewohnt – eine diskrete Besichtigung ist jederzeit möglich, Anfrage und Kontaktgesuch bitte ausschließlich über die Formularfunktion.
Ich melde mich schnellstmöglich zurück und wir finden zeitnah eine Möglichkeit für die persönliche Besichtigung.
Ich bitte von Makleranfragen abzusehen!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 102,00 m²

Grundstücksfläche: 282,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 495,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Garten, Vollbad, Duschbad, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das gemütliche Haus liegt in Solingen-Kohlfurth, im Nordwesten des Solinger Stadtbezirks Mitte, in einer Talsenke am Ufer der Wupper.
Durch die gute Anbindung an die L74 erreichen Sie die umliegenden Städte und Metropolen kurzfristig.
Zur Stadtmitte gelangen Sie mit dem Auto in fünf Minuten, die nahe Bushaltestelle bietet ebenso eine gute Anbindung an die Stadtmitte, Schulen und Infrastruktur.

Objektadresse

Kohlfurther Straße 13
42651 Solingen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Marc Blümel

E-Mail an Anbieter