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Objekt-Nr: OM-346144

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürohaus

Kaufpreis: 899.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine Grundstücksfläche von 3000 m² mit einer ca. 445m² großen Gewerbeeinheit ergänzt durch eine großzügige Betreiberwohnung von ca. 240m².

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Dienstleister und Gewerbe sind realisierbar:
Freiberufler ( Ärzte, Physio-, Ergotherapie)
Planungs- und Ingenieurbüros
soziale Dienste
Handwerk /Produktion/Handel/Lager
Ände­rungen der Raumaufteilung sind umsetzbar ( Einziehen von Zwischenwänden oder Zwischendecken )


Erbaut 1995 in einem offenen und lichtdurchfluteten Baustil mit repräsentativem Ambiente.

Im Erdgeschoss erwartet sie eine großzügige und repräsentative Gewerbefläche, die ideal für Präsentationen, Büros ,Handel , Lager, Produktion oder Handwerk geeignet ist.
Eine moderne Küche, mehrere Büroräume sowie ein Herren-,Damen-und Behinderten-WC bieten höchste Funktionalität.

Zusätzlich steht ihnen ein heller und einladender Konferenzraum ( Wintergarten) zur Verfügung.

In der ersten Etage lädt eine offene Galerie zum Verweilen ein. Von hier haben sie einen herrlichen Überblick über nahezu das gesamte Objekt.
Die Galerie führt direkt auf einen großen Balkon, der als zusätzlicher Aufenthaltsort nutzbar ist.

Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist die ca. 240m² große Betreiberwohnung, die je nach Nutzung und Aufteilung zwischen 5 und 6 Zimmer bietet und auch über eine separate Treppe erreicht werden kann, was maximale Privatsphäre ermöglicht.

Das großzügige eingefriedete Grundstück bietet im hinteren Bereich eine große asphaltierte Fläche, die vielseitig nutzbar ist, z.B. als Anlieferungszone für große LKW oder als Stellfläche.
Alle Flächen ( Erdgeschoss innen und asphaltierte Außenflächen ) sind mit schwerer Technik befahrbar.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Produktionshalle, Werkstatt oder für andere gewerbliche Nutzungen.
Es bietet vielfältige Möglichkeiten, Ideen zu verwirklichen.


Die Kombination aus repräsentativen Geschäftsräumen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hochwertigen Betreiberwohnung macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Das Objekt wird selbstverständlich beräumt übergeben.
Nur ernsthafte Anfragen über das Portal von Interessenten mit nachweisbarer Bonität werden beantwortet.

Wir suchen nur ernsthafte Interessenten für diese Immobilie. Anfragen bitte ausschließlich über das Portal.
Für Besichtigungen benötigen wir eine verbindliche Anfrage mit nachweisbarer Finanzierungsgrundlage.
Unver­bindliche Anfragen oder Spekulationen sowie Anfragen aus dem Ausland werden nicht berücksichtigt.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.


Ausstattung:
­ca. 240m² große Betreiberwohnung mit großer moderner Küche und mit 2 modernen Bädern und zusätzlichem WC/WB im Dachgeschoss
und
großer Flurbereich und geräumiger er Abstellraum (mit Lüftungstechnik und Sauna)

ca. 445 m² Ausstellungsfläche

hybrides­ Heizungssystem aus 2022 im separat von außen begehbaren Haustechnikraum

Fußbodenhei­zung im gesamten Erdgeschoss ( mehrere Heizkreise)

Lüftungsanlage
­

PV-Anlage mit 5kW Speicher / Inbetriebnahme 2020

Wallbox

modernes Herren-,Damen-und behindertengerechtes WC im Gewerbebereich

Wintergarten­ mit Whirlpool

Starkstromanschlu­ss

mehrere Schuppen, Doppel-Carport

gepflegter Garten mit Teich, Gartenlaube und Aufstellpool 478x124 cm

Zustand: gepflegt
Ausstattung: gehoben
Kfz-Stellplätze: 16 plus Doppelcarport
letzte Modernisierung: 2022
Energieträger: Gas und Strom

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Angaben zur Ausstattung:
ca. 240m² große Betreiberwohnung mit großer moderner Küche und mit 2 modernen Bädern und zusätzlichem WC/WB im Dachgeschoss
und
großer Flurbereich und geräumiger er Abstellraum (mit Lüftungstechnik und Sauna)

ca. 445 m² Ausstellungsfläche

hybrides­ Heizungssystem aus 2022 im separat von außen begehbaren Haustechnikraum

Fußbodenhei­zung im gesamten Erdgeschoss ( mehrere Heizkreise)

Lüftungsanlage
­

PV-Anlage mit 5kW Speicher / Inbetriebnahme 2020

Wallbox

modernes Herren-,Damen-und behindertengerechtes WC im Gewerbebereich

Wintergarten­ mit Whirlpool

Starkstromanschlu­ss

mehrere Schuppen, Doppel-Carport

gepflegter Garten mit Teich, Gartenlaube und Aufstellpool 478x124 cm

Zustand: gepflegt
Ausstattung: gehoben
Kfz-Stellplätze: 16 plus Doppelcarport
letzte Modernisierung: 2022
Energieträger: Gas und Strom

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Büro-/Praxisfläche: 445,00 m²

Gesamtfläche: 685,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 18

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 55,20 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 84,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ziesendorf. Rostock ist schnell und in wenigen Minuten erreichbar.Über den nahegelegenen Anschluss zur A20 haben sie eine gute Verkehrsanbindung.
Durch die Buslinien 106,125 und 127 erreichen sie die Städte Rostock,Bad Doberan und Schwaan bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Entfernung­ Flughafen Laage 30 km

Rostock Bahnhof 15 km

Autobahn Anschlussstelle ca.2 km

Objektadresse

18059 Ziesendorf
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

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