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Objekt-Nr: OM-346151

Objektart: Produktions- / Lager- / Gewerbehalle

Objekttyp: Produktion

Kaufpreis: auf Anfrage

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Nutzfläche von ca. 1.300 m² ist auf mehrere Ebenen verteilt und umfasst Produktions-, Büro- und Lagerflächen. Die Ebenen sind auch über einen Aufzug miteinander verbunden.
Ein Energieausweis wurde kürzlich durch ein Ingenieurbüro erstellt.
Der energetische Zustand des Gebäudes liegt - trotz Altbausituation – im mittleren Bereich, da in den vergangenen Jahren immer wieder Maßnahmen zur Energieeinsparung (Erneuerung der Heizungsanlage/Gas, Einbau dreifach isolierverglaster Fenster, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke) erfolgten.
Derzeit ist in dem Gebäude eine Druckerei mit ca. 30 Mitarbeitern beheimatet, die Ihren Sitz im Sommer 2025 mit dem Stammsitz zusammenlegt.

Angaben zur Ausstattung:
Es werden derzeit ca. 800 m² als Produktionsfläche und 400 m² als Bürofläche (PC-Arbeitsplätze) genutzt. Denkbar ist aber auch die Nutzung von ca. 1.000 m² als Produktionsfläche und lediglich ca. 200 m² als Bürofläche (ca. 100 m² Nebenflächen).
Die Produktionsflächen im Untergeschoss sind auch für schwere Maschinen geeignet.

Sonstiges:
Das Gebäude ist Anfang September 2025 frei (ggf. etwas früher, nach Absprache).

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Grundstücksfläche: 1213,00 m²

Gesamtfläche: 1300,00 m²

Lager-/Produktionsfläche: 960,00 m²

Freifläche: 84,00 m²

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 1,10 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 244,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1958

Ausstattung: Fahrstuhl

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Uttenreuth ist in der unmittelbaren Peripherie von Erlangen gelegen, der Norden Nürnbergs liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Das Gebäude befindet sich ganz in der Nähe des Uttenreuther Ortskerns.
Busanbindungen sind hier in wenigen Gehminuten zu erreichen. Natürlich gibt es gute Straßen- und sichere Radwegverbindungen nach Erlangen und in die Nachbargemeinden.

Objektadresse

Schleifweg 1b
91080 Uttenreuth
Bayern, Deutschland

Anbieter

Peter Erndt

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