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Objekt-Nr: OM-346153

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 310.000 €

Hausgeld mtl.: 280 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und zahlreiche Highlights. Zwei Balkone in Süd-/Südwest-Ausrichtung laden an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder WGs geeignet und bietet:
- Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Galerie, das andere mit Galerie als Schlaf- oder Arbeitsbereich.
- Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Edelstahlgeräten.
- Ein geräumiges Wohnzimmer mit einer stilvollen Schieferwand und offener Küche als zentralem Treffpunkt.
- Ein Badezimmer mit Whirlpool-Funktion, beleuchtetem Spiegel und Einbauschrank.
- Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
- Einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz
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Besonders hervorzuheben sind die lofthohen Decken, bodentiefen Fenster sowie die vollklimatisierte Ausstattung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 70,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 88,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in Wiesbaden-Dotzheim (Talheim).
- Die Autobahn (Schiersteiner Kreuz) ist in ca. 4 Autominuten erreichbar.
- Wiesbadens Innenstadt ist nur 5 Autominuten entfernt.
- Kindergarten, Grundschule, Rewe und Bäcker sind fußläufig zu erreichen.
- Eine komfortable Busanbindung (Linien 18/39) befindet sich direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Objektadresse

Norderneyerstraße 11
65199 Wiesbaden
Hessen, Deutschland

Anbieter

Oliver Hens

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