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Objekt-Nr: OM-346154

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 580 €

Heizkosten: 90 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 90 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 180 €

Mietsicherheit: 1950 €

Miete Garage/Stellplatz: 70 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
LEIDER SIND UNSERE BESICHTIGUNGSTERMINE DURCH ÜBER 250 ANFRAGEN BEREITS VOLL. DIE ANZEIGE WIRD IN KÜRZE RAUSGENOMMEN.

DIE WARMMIETE BETRÄGT INKL. STELLPLATZ 830 € PRO MONAT. DIE EINBAUKÜCHE IST VON DER JETZIGEN MIETERIN FÜR 3.800 € ZU ÜBERNEHMEN.

Es handelt sich um eine moderne 2 Zimmer Etagenwohnung im
2. Obergeschoss in einem Neubau aus dem Jahr 1996. Die Wohnfläche beträgt großzügige 51,70 qm ist ist ideal für eine Person, ein Paar oder eine Alleinerziehende mit einem Kind. Die Energieklasse der Wohnung ist ein gutes C, was für einen geringen Verbrauch und wenig Nebenkosten spricht. Das Gebäude wird durch Fernwärme beheizt. Ein Keller und ein eigener TG Platz ist ebenfalls vorhanden. Somit kommen Sie mit Ihren Einkäufen kann bequem und trocken in die Wohnung. Die Wohnung selbst ist durch den Fahrstuhl seniorengerecht, d.h. der Fahrstuhl bringt Sie bequem bis zur Eingangstür der Wohnung. Lediglich im Eingang in das Haus gibt es einige wenige Stufen.

Die Wohnung verfügt über einen herrlich großen Südwestbalkon, der fast 8 qm groß ist. Hier können Sie eine schöne Zeit mit Ihren Freunden oder der Familie verbringen. Auch vor Regen sind Sie durch die Überdachung auf dem Balkon geschützt.

Das großzügige Wohnzimmer ist durch den Zugang zum Balkon und der Südwestausrichtung sehr hell und freundlich.

Die Küche ist ebenfalls durch ein Fenster sehr hell. Die Einbauküche bringt allen Komfort und ist noch fast neu. Die Küche befindet sich im Eigentum der jetzigen Mieterin. Die Küche wurde erst vor 2 Jahren für einen Neupreis von 4.600 Euro gekauft. Die Rechnung liegt im Original vor. Die neue moderne Küche kann für einen Kaufpreis in Höhe von VB 3.800 Euro übernommen werden. Somit sparen Sie sich die Mühe, hohen Kosten und Zeit einer Neuanschaffung.

Das Schlafzimmer hat eine sehr gute Größe und hat bodentiefe Fenster.

Das Bad ist ein innenliegendes Bad ohne Fenster. Es gibt hier eine Badewanne. Im Flur gibt es eine kleine Abstellmöglichzeit für Jacken oder kleinere weitere Dinge.

Insgesamt ist die Wohnung durch die sehr gute Isolierung des ganzes Hauses sehr ruhig, es ist dadurch kaum ein Nachbar zu hören.

Der eigene abschließbare Kellerbereich ist ca. 6 qm groß und gut für Dinge, die nicht in die Wohnung passen.

Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt als gut zu bezeichnen.

Die besonderen Vorteile bestehen im Fahrstuhl, dem eigenen TG Platz sowie der hellen Räume und dem fast 8 qm großen überdachten Südwestbalkon.

Die Gesamtmiete inkl. Nebenkosten und TG Stellplatz beträgt 830 Euro.

Sonstiges:
ES SIND KEINE NEUEN BESICHTIGUNGSTERMINE MEHR MÖGLICH.

Die folgenden Unterlagen werden nach dem Besichtigungstermin zur Bewerbung um die Wohnung benötigt:

1. MIETERSELBSTAUSKUNFT ( Siehe Anlage )
2. KOPIE PERSONALAUSWEIS.
3. EINKOMMENSNACHWEISE DER LETZTEN 3 MONATE.
4. AKTUELLE BONITÄTSAUSKUNFT DER SCHUFA ( Diese bekommen Sie innerhalb weniger Minuten direkt auf der Internetseite der Schufa oder bei Immoscout ).

Wichtiger Hinweis: Die neue Einbauküche kann von der jetzigen Mieterin für einen Preis von VB 3.800 Euro übernommen werden. Wie bereits erwähnt ist die Küche erst 2 Jahre alt und wurde für einen Neupreis von 4.600 Euro erworben. Die Rechnung liegt im Original vor.

Nach Absprache mit der Mieterin könnten weitere Möbel und der Kühlschrank übernommen werden.

Der Tiefgaragenplatz ist Teil des Mietvertrages und wird auf jeden Fall zusammen mit der Wohnung vermietet.

Die gesamte Miete inkl. TG Platz und Nebenkosten beträgt 830 Euro.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 51,70 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 80,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande der Landeshauptstadt Potsdam zwischen Feldern und See. Hier können Sie im Feierabend richtig ausspannen.

Potsdam selbst ist für sein umfangreiches Kulturangebot und viele Schlösser bekannt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bringt Sie zügig in die Innenstadt Potsdams. Selbst in der Nacht gibt es eine Busverbindung. In einigen Jahren wird es mit der Tram 96 eine direkte zügige Straßenbahnverbindung in die Innenstadt Potsdams geben.

Für für Autofahrer ist die Anbindung ideal, da Sie in 7 Autominuten den Berliner Ring ( A10 erreichen ) und das Auto sicher und bequem in der Tiefgarage abstellen.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bäcker und Ärzte befinden sich in weniger als 1 km entfernt und sind gut zu Fuß zu erreichen.

Fazit: Die Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Alleinerziehende, die die Ruhe genießen und dennoch schnell in Potsdam oder Berlin sein wollen.

Objektadresse

Gartenstr. 7
14476 Potsdam
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

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