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Objekt-Nr: OM-346182

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 598.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Perfekt für eine Familie mit zwei Kindern - Kindergarten und Grundschule in Laufentfernung im Ort.
Modernisiert mit neuer Gasheizung (2023) und 5,4KW PV-Anlage mit 7KW Energiespeicher inkl. Wallbox (2024) ist es technisch auf dem neuesten Stand.
Grundsätzlich braucht das Haus wenig Energie durch die massive Bauweise und Isolierung.

Das Erdgeschoss ist ein heller lichtdurchfluteter Wohnraum (Ausrichtung des Hauses Südwest) mit offener Küche, Balkon mit toller Aussicht, Kaminofen und Fußbodenheizung.
Jede Etage verfügt über ein Bad, bzw. Gästebad.

Die erste Etage hat zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Das große Schlafzimmer hat eine hohe Gaube mit großen Glasfenstern und zwei begehbaren Kleiderschränken.

Die zweite Etage ist das dritte Schlafzimmer mit Gaube und ebenerdigem Fenster ebenfalls mit einer tollen Aussicht.

Im ebenerdigen Souterrain befindet sich ein Büro mit drei Arbeitsplätzen mit direktem Anschluss an die große Terrasse und den Garten. Dieser Raum mit Bad könnte auch als separate Wohnung umfunktioniert (Anschlüsse alle vorhanden) werden.
Die andere Hälfte der Etage ist ein großer Kellerraum.

Alle Fenster zur Strasse sind dreifachverglast, da wir mit dem Haus an einer Verkehrsstrasse liegen. Allerdings acht Meter zurück und somit trotzdem ruhig.

Das Carport kann über ein großes Rolltor den Garten verschließen, was bei kleinen Kindern sehr hilfreich ist. Insgesamt passen vier Autos auf den Hof.

Die Eingangstür ist eine Weru Tür mit Fingerprintzugang - nie wieder den Schlüssel verlieren. Toll bei Kindern.

Im Garten befindet sich ein großes 3x6m gemauertes Gartenhaus mit Dachziegeln.

Am Ende des Grundstücks (50m) befindet sich ein kleiner Bach. (liegt mehrere Meter unterhalb des Hauses - also keine Hochwassergefahr)

Angaben zur Ausstattung:
Gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernisierter Technik, robusten Bodenbelägen, technisch perfekt ausgestattetem Büro, hochwertige Einbauküche usw.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 664,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 110,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2002

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Alle Versorgungsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen im Umkreis von 5 km. Autobahnanschluss an die A3 in 2,5 km - strategisch günstig in Richtung Frankfurt/Hanau oder Würzburg
Bushaltestelle in 200m Entfernung.
Im Ort gibt es Ärzte, eine Apotheke, Metzger, Bäckerei, Banken und ein Teo.
Das Naherholungsgebiet "Engländer" ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Große Waldflächen in wenigen Metern Entfernung.

Objektadresse

63877 Sailauf
Bayern, Deutschland

Anbieter

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