Zweifamilienhaus in Hamburg Sasel
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Objekt-Nr: OM-346184
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 517.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Freistehendes Zweifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar.
Das Haus befindet sich in einer Gegend mit Einfamilienhauscharakter. Es steht auf einem 627 m² großen Grundstück in Hamburg Sasel und hat eine Wohnfläche von 129 m². Gebaut wurde das Haus 1934 in massiver Bauweise (Fiktives Baujahr gemäß NHK 2010: 1968). Die Elektrik, die dazugehörenden Leitungen und der gesamte Innenausbau wurden seit 2005 bis heute erneuert. Das Dach wurde 2020 neu gedeckt. Die Sparren wurden dafür fachgerecht aufgedoppelt und mit 200 mm Dämmung gedämmt. Es existiert eine Berechnung zur Dachsanierung. Die obere Wohnung hat eine 36 m2 große Dachterasse auf dem Anbau der unteren Wohnung. Der Fußbodenunterbau im Erdgeschoss wurde 2020 bis 2024 erneuert.
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.
Ein aktueller Energieausweis vom 18.02.2025 liegt vor. Er ist gültig bis 17.02.2035.
Eine Doppelgarage und ein kleines Häuschen mit 46 m² für z.B. Kleingeräte, Werkstatt, Lager oder als Büro nutzbar, im hinteren Teil des Grundstücks gehören zum Kaufpreis dazu.
Die noch durchzuführenden Umbaumaßnahmen haben erheblichen Einfluss auf den Verkaufspreis und sind beim oben genannten Betrag mitberücksichtigt worden.
Angaben zur Ausstattung:
Das Haus benötigt für die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem oder ähnliches und eine neue Dreifachverglasung. Es sind noch Rest Arbeiten am Dach durchzuführen. Es ist noch Dachmaterial vorhanden. Regenrinnen und Scharren für eine Teil-Vorhangfassade sind ebenfalls da.
Welche Arbeiten von mir noch ausgeführt werden könnten ist Verhandlungssache.
Bis zum Verkauf wohnt ein Freund in dem Haus. Das Haus kann in 3 Monaten mieterfrei übergeben werden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: keine Angaben
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 129,00 m²
Grundstücksfläche: 627,00 m²
Nutzfläche: 129,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 296,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1934
Ausstattung: Balkon, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Straßentyp:
Anliegerstraße, Verbindungsstraße
Zum Stadtteil Sasel:
Ruhig und dennoch stadtnah. Grün und doch citynah - auf ca. 8,4 Quadratkilometern genießen diese Vorzüge in Sasel ca. 23.000 Menschen.
Lage und Umgebung:
Das Objekt befindet sich in bevorzugter und ansprechender Lage Umgebung im Stadtteil Sasel.
Im Nordosten von Hamburg befindet sich das grüne Alstertal.
Durch dieses fließt die Alster, bevor sie durch die Außen- und Binnenalster schließlich die Elbe erreicht. Zum Gebiet des Alstertals zählen unter anderem die Stadtteile Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel, Lemsahl-Mellingstedt und Wellingsbüttel.
Der hohe Freizeitwert der Region ergibt sich auch durch den beliebten Alsterwanderweg, der sich entlang des Flusses erstreckt und auf welchem sich hervorragend spazieren, Rad fahren und wandern lässt. Das moderne Alstertal-Einkaufszentrum, die ruhige und naturnahe Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Verkehrsanbindung und ein vielseitiges kulturelles Angebot machen das Alstertal zu einer der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt Hamburg.
In der Nähe:
Kindergarten750 mKita Saselnest, Volksdorfer Weg 126, 22393 Hamburg
Schule1,8 kmIrena-Sendler-Schule, Am Pfeilshof 20, 22393 Hamburg
Schule2,0 kmSchule An den Teichwiesen, Saseler Weg 30, 22359 Hamburg
Grundschule900 mGrundschule Hasenweg, Hasenweg 40, 22393 Hamburg
Spielpatz850 mSpielplatz am Hühnermoor, Auf d. Heide, 22393 Hamburg
Krankenhaus3,7 kmEvangelisches Amalie Sieveking Krankenhaus, Haselkamp 33, 22359 Hamburg
Apotheke1,4 kmSaselbek-Apotheke, Saseler Markt 18, 22393 Hamburg
Tankstelle
mit E-Ladestation220 mAral, Meiendorfer Mühlenweg 6a, 22393 Hamburg
Briefkasten850 mGilcherweg 97, 22393 Hamburg
Einkaufszentrum4 kmAlstertal-Einkaufszentrum, Heegbarg 31, 22391 Hamburg
Supermarkt2,8 kmREWE, Wellingsbütteler Markt 1, 22391 Hamburg
Hauptbahnhof Hamburg13,6 kmHamburg Hauptbahnhof, Hachmannplatz 16, 20099 Hamburg
Flughafen Hamburg10,5 kmFlughafenstr. 1-3, 22335 Hamburg
BushaltestelleWenige MeterNahe vor dem Grundstück
…und vieles mehr…
Objektadresse
Volksdorfer Weg 162
22393 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Ralf Latza
E-Mail an Anbieter
