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Objekt-Nr: OM-346195

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 449.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Charmante Doppelhaushälfte am Rande eines Naturschutzgebietes in ruhiger, sonniger Lage

Eckdaten zur Immobilie:
• Baujahr: 1984
• Wohnfläche: ca. 125 m²
• Grundstück: 426 m²
• Zimmer: 5
• Energieausweis: vorhanden

Besondere Merkmale:
• Ruhige Sackgassenlage an einer Wendeplatte
• Direkter Zugang zu Wanderwegen und Natur
• Familienfreundliche Umgebung mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe
• Gemütliche Wohnatmosphäre durch Kachelofen im Wohnzimmer und Kamin auf der Terrasse

Diese Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer durchdachten Raumaufteilung. Ideal für Familien oder alle, die die Natur lieben und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Angaben zur Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen
• Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
• Separate Küche
• Gäste-WC
• Dielenbereich / Treppenhaus
• Zugang zur Terrasse mit offenem Kamin, ideal für gesellige Abende im Freien

Obergeschoss:
• Großes Schlafzimmer
• Zwei helle Kinderzimmer
• Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
• Zugang zu einem weiteren Balkon mit schönem Ausblick

Dachboden und Keller:
• Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
• Keller mit praktischen Räumen:
o Heizraum mit Ölheizung
o Vorratsraum
o Großer zusätzlicher Kellerraum

Außenbereich:
• Großer Garten mit viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten
• Terrasse mit offenem Kamin
• Garage direkt am Haus

Sonstiges:
Herrlingen bietet eine harmonische Verbindung von Natur und urbaner Nähe. Der Ort verfügt über eine direkte Zuganbindung nach Blaustein, Blaubeuren und Ulm, eine gute Infrastruktur mit gastronomischem Angebot, ärztlicher Versorgung sowie zwei Kindergärten und einer Schule. Besonders hervorzuheben ist die kulturelle Vielfalt mit der bekannten "Theaterei Herrlingen". Ein Wasserspielplatz und zahlreiche Wanderwege bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: NVB

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 125,00 m²

Grundstücksfläche: 426,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 96,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich am Rand eines Naturschutzgebietes in 89134 Blaustein-Herrlingen in einer ruhigen Sackgasse an einer Wendeplatte. Die idyllische Ortsrandlage bietet direkten Zugang zu einem Wandergebiet und ist somit ideal für Naturliebhaber und Familien. Ein Spielplatz befindet sich direkt neben dem Haus, was die Lage besonders kinderfreundlich macht.

Objektadresse

89134 Blaustein
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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