Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten & Schwimmteich in Paderborn – Provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-346218
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 943.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
In der alten Südstadt von Paderborn, in der Hedwigstraße 39, erwartet Sie ein großzügiges
Zweifamilienhaus, das Geschichte mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ursprünglich im
Jahr 1956 erbaut, wurde die Immobilie 1979/1980 erweitert und 2011/2012 umfassend
saniert. Dieses Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder als Kapitalanlage.
Angaben zur Ausstattung:
Modernisiert und gepflegt – Ihr neues Zuhause
Dieses Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern
auch durch den hervorragenden Zustand dank fortlaufender Renovierungen:
• 2022: Der Vorgarten wurde komplett neugestaltet, inklusive Pflasterarbeiten und
einem pflegeleichten, hochwertigen Kunstrasen.
• Ende 2023: Installation von zwei modernen Gasbrennwertthermen für effiziente
Energieversorgung.
• 2024: Die Immobilie erhielt neue Außentüren inkl. Haustür, eine Balkontür im 1.
Obergeschoss sowie eine hochwertige Natursteinverblendung an zwei Fassadenseiten.
Zudem sind kurzfristig die Erneuerung des Garagendachs und des Garagentors
geplant.
Praktische Extras und viel Stauraum
• Das vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus bietet nicht nur ausreichend Platz im
Innenbereich, sondern auch praktische Außenanlagen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt
vier PKW-Stellplätze sowie eine Garage mit angrenzendem Schuppen zur
Verfügung. Ein hochwertiges Biohort Gartenhaus ergänzt das Angebot und sorgt für
zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte.
Ein Garten wie im Urlaub
Die hochwertige Gartenanlage wurde von einem renommierten Garten- und
Landschaftsbauunternehmen gestaltet und vereint Ästhetik mit Funktionalität. Ein
Schwimmteich, umgeben von Naturstein und liebevoll gestalteten Details, lädt zum
Entspannen und Verweilen ein. Der Garten vermittelt ein Gefühl von Urlaub und bietet ein
privates Refugium direkt vor der Haustür. Man kann den ganzen Tag die Sonne im Garten
genießen.
Raumaufteilung und Wohnflächen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet insgesamt viel Platz:
• Erdgeschosswohnung: ca. 90 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad und
Terrasse. Ein Holzofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
• Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss: ca. 157 m², mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern
und 2 Balkonen. Eine Wendeltreppe führt direkt in den Garten. Der finnische
Specksteinofen der Firma Tulikivi sorgt hier für wohlige Wärme.
• Keller: ca. 75 m², ideal als Stauraum oder für Hobbyzwecke.
• Garage und Schuppen: ca. 30 m², bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und
Geräte.
• Begehbarer Spitzboden ohne Stehhöhe, ideal als zusätzlicher Stauraum.
Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die im Preis
inbegriffen sind. Diese modernen Küchen bieten nicht nur viel Stauraum, sondern auch
hochwertige Geräte für den täglichen Komfort.
Fenster und Jalousien
Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die für zusätzlichen
Komfort und Sonnenschutz sorgen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 243,00 m²
Grundstücksfläche: 554,00 m²
Nutzfläche: 105,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 87,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1956
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der alten Südstadt von Paderborn, einem beliebten und ruhigen
Wohnviertel, das gleichzeitig sehr gut an die Innenstadt und wichtige Infrastruktur
angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche
Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objektadresse
33098 Paderborn
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Dennis Kuhlmann
E-Mail an Anbieter
