Helle 4 Zi Whg mit Einliegerap, Südbalkon in kleiner Wohneinheit
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Objekt-Nr: OM-346248
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 365.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Hausgeld mtl.: 470 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine sehr helle 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die eine besondere Aufteilung genießt.
Momentan wird die Wohnung als 3 Zimmerwohnung (83 qm) und extra abgeschlossene Wohneinheit (Einliegerapartment incl kleiner Küchenzeile) genutzt.
Durch Wegnahme 2er Türen im eigenen, aber außerhalb der Wohnung gelegenen Hausflur, kann die Wohnung aber auch als reine 4 Zimmer Wohnung genutzt werden.
Sie haben insofern viele Möglichkeiten, welche insbesondere auch für Kapitalanleger oder zur Finanzierungserleichterung für Eigentümer durch zusätzliche Mieteinnahme des Apartments interessant sein könnte.
Auch für Familien mit studierenden oder älteren Kindern bietet sich hier ein optimaler Wohnansatz im Bezug auf das separate Einliegerapartement welches über eine Wohnfläche von 27 qm verfügt.
Die Grundfläche beträgt ca. 45 qm. Hier hat man richtig viel Platz., da durch die Dachschrägen Bereiche gar nicht oder nur hälftig als Wohnfläche berechnet werden.
Angaben zur Ausstattung:
Zur Wohnung gehört ein großer Gemeinschaftsgarten
ein schöner,
8 qm großer Südbalkon
ein Kellerraum
eine zusätzliche extra Waschküche für Geräte und Trockenraum im Keller (Anschlüsse aber auch im Badezimmer vorhanden)
ein Tiefgaragenstellplatz (15.000)
Die Heizung (Fernwärme) wurde Nov 2021 komplett erneuert
Sonstiges:
Die Wohnung ist jederzeit nach Absprache leer und bezugsbereit.
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin sind wir per E Mail oder unter der angegebenen Rufnummer erreichbar
Privatverkauf
Keine Makler Anfragen erwünscht
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 110,00 m²
Nutzfläche: 127,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 98,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1996
Ausstattung: Balkon, Garten, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Hürth, Alstätten/Burbach in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Otto Maigler See.
Durch die unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle kommt man sowohl zum großen Einkaufsparadies Hürth Park, wie auch zur Stadtbahn RICHTUNG Köln Bonn oder direkt zum Hauptbahnhof Köln ohne umsteigen.
Bäckerei in ca 3 min fußläufig vorhanden
Objektadresse
50354 Hürth
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
0178
5592930
E-Mail an Anbieter
