Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-346355

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 279.900 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Entdecken Sie dieses moderne Einfamilienhaus in Hennersdorf, Baujahr 1999, mit 119 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.491 m² Grundstück.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten.
Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Photovoltaik-Anlage von 2021, eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und einen gepflegten Garten mit Obstbaumbestand.
Die ruhige Ortsrandlage in einer entstehenden Wohnsiedlung bietet ländlichen Charme bei gleichzeitig guter Anbindung an wichtige Verkehrswege.

Objektdaten:
­
•Baujahr: 1999
•Wohnfläche: ca. 119 m² (inkl. halb angerechneter Wintergarten)
•4 Zimmer

Angaben zur Ausstattung:
•Das moderne Einfamilienhaus in Hennersdorf spricht verschiedene Käufergruppen an, die Wert auf ländliches Wohnen mit guter Anbindung legen:
•Familien mit Kindern: Mit vier Zimmern, einem großzügigen Garten und Nähe zu Bildungseinrichtungen in Doberlug-Kirchhain und Finsterwalde bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien.
•Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf: Die durchdachte Raumaufteilung und das ungenutzte Dachgeschoss ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Hobbys, Homeoffice oder Gästezimmer.
•Naturliebhaber und Hobbygärtner: Der gepflegte Garten mit Obstbaumbestand, Gewächshaus und Ackerfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenarbeit und Erholung.
•Personen mit Mobilitätseinschränkungen: Dank barrierefreiem Zugang zum Haus (EG) und Gartenhaus sowie einem zum Teil behindertengerechten Duschbad (Stufe) im Erdgeschoss ist die Immobilie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
•Umweltbewusste Käufer: Die moderne Photovoltaik-Anlage (9,75 kWp, Baujahr 2021) ermöglicht nachhaltige Energieerzeugung und senkt langfristig Energiekosten.
•Pendler und Berufstätige im Homeoffice: Durch die ruhige Lage und den vorhandenen Glasfaseranschluss der Telekom eignet sich das Haus sowohl für Homeoffice als auch für Pendler, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
•Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Gebieten Brandenburgs, insbesondere von Familien, unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.

Raumaufteilung:
•Erdgesch­oss (ohne Wintergarten) 63,70 m²:
– Hauswirtschaftsraum, Flur, Küche, Duschbad, Wohn-/Esszimmer mit
direktem Zugang zum Wintergarten

•Obergeschoss 49,26 m²:
– Galerie, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, zusätzliches Badezimmer
mit Badewanne

•Dachgeschoss:
–­ Nicht ausgebaut, bietet Potenzial für individuelle Nutzung, betretbar

Garten:
•Zum Teil eingezäunt
•Obstbaumbestand, gepflegter Rasen, Blumenbeete
•Abgetrennter Zugang zum Gewächshaus und kleinem Ackerstück
•Holzhütte, Platz für Schwimmbecken, Grillecke sowie überdachte Abstellflächen

Zufahrt:
•Gepflastert
Besonderheiten­:
•Solide Bauweise in Massivbauweise ("Stein auf Stein")
•Zugang Haus und Gartenhaus Rollstuhl-geeignet
•Doppelgar­age mit elektrischen Toren
•Photovoltaik-Anlage (9,75 KWp) Baujahr 2021
•Modern ausgestattete Haustechnik (Heizung, Warmwasser, digitale Steuerung)
•Wintergarten, Baujahr 2018
•Großzügiger, gepflegter Garten mit Obstbaumbestand, separatem Zugang zum Gewächshaus
•Großzügiges Gartenhaus, dass zum Entspannen und feiern einlädt
•Nebengebäude: diverse Räumlichkeiten mit Abstellmöglichkeiten für Garten- und Freizeitgerätschaften
•Grundw­asserpumpe für Garten, elektrisch (16 m)
Kommunikations- und Sicherheitstechnik
•TV-Anschl­üsse: im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro und Gartenhaus
•SAT-Anlagen: Separate Satellitenanlagen im Haupthaus und Gartenhaus
•Internet: zurzeit Glasfaseranschluss über Telekom
•Gegensprechanlage: Klingel- und Bewegungsmelder
•Fenster: Mit manuellen Rollläden im Erdgeschoss
•Bewegungsmelder am Haupthaus und im Garten
Diese Immobilie überzeugt durch:
•Eine solide Bauweise und durchdachte Raumkonzepte auf zwei Ebenen
•Umfangreiche technische Ausstattung inklusive moderner Photovoltaik-Anlage und digitaler Steuerungstechnik
•Eine attraktive Außenanlage mit großzügigem Garten, Doppelgarage sowie weiteren Nebengebäuden
•Eine optimale Lage am Ortsrand von Hennersdorf mit guter Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung

Sonstiges:
Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Vermasste Grundrisse, statische Berechnungen und weitere Unterlagen können auf Anfrage eingesehen werden.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für die wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung oder Gewährleistung übernehmen können.

Weitere Informationen (vollständige Adresse, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis usw.) gerne auf Anfrage.
Käuferprovision 0,00 % inkl. MwSt.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer an.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 119,00 m²

Grundstücksfläche: 1491,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 152,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage und Infrastruktur:

Hennersdorf ist ein Ortsteil der Stadt Doberlug-Kirchhain im südlichen Brandenburg. Die Mikrolage von Hennersdorf zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Hennersdorf liegt an der L 60, ca. 2 km östlich von Doberlug-Kirchhain. Die ruhige Ortsrandlage in einer entstehenden Wohnsiedlung bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an wichtige Verkehrswege (Bundesstraßen B 96 und B 101, Bahnstrecke Halle–Cottbus).

Wohnlage:
­Ortsrandlage in einer entstehenden Wohnsiedlung, direkt angrenzend an die Feldflur im Norden.
Ruhige Umgebung ohne störende Gewerbebetriebe und geringes Verkehrsaufkommen – eine der besten Wohnlagen der Gemeinde.

Infrastruktur & Bildung:
In Doberlug-Kirchhain finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen wie Ärzte und ein Krankenhaus sowie Bildungsangebote, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zu Finsterwalde erweitert das Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Frei­zeit und Erholung: Die Umgebung von Hennersdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch die brandenburgische Landschaft. Die ruhige Ortsrandlage ermöglicht entspannte Erholung abseits des städtischen Trubels.

Bildung: Kindergärten, Horte, Grundschulen und weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten.

Zusammenfassend bietet Hennersdorf eine attraktive Wohnlage mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in einem Wohnobjekt zu leben, das klassische Bauqualität mit moderner Technik und hervorragender Lage vereint.

Objektadresse

03253 Hennersdorf
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

Carsten Seeberger
0151 44647800

E-Mail an Anbieter

Ihr Name*

Anrede Frau Herr

Wohnort*

Kontaktdaten*

Ihre Nachricht*

Eine Kopie der E-Mail an mich schicken

Sicherheitsabfrage*

7 + 10 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Ihre Nachricht wurde erfolgreich gesendet

Bitte füllen Sie alle benötigten Felder aus.

E-Mail abschicken