Energiesparsames und modernisiertes Haus in ruhiger Hanglage
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Objekt-Nr: OM-346357
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Top modernisiertes und energetisches Haus mit einem pflegeleichten Garten zu verkaufen.
Es ist seit 2 Jahren fest vermietet und die Miete ist steigerungsfähig.
Eine Selbstnutzung wäre mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten möglich.
Unser Haus besteht im Erdgeschoss aus einer schönen geräumigen Küche und einem großen Wohn- und Essbereich (ca. 70 qm).
Zusätzlich befindet sich ein modernisiertes Gäste-Bad (mit Dusche) im EG.
Im Obergeschoss befinden sich 4 große Räume, ein modernisiertes Hauptbadezimmer und ein Abstellraum.
Vom Obergeschoss gelangt man in den schönen und pflegeleicht angelegten Garten. Der Garten ist ringsherum eingezäunt und durch ein Tor mit dem Hof verbunden. Der Hof ist ebenfalls hoch eingezäunt und dieser wird durch ein Tor betreten. Auf dem Hof finden mehrere Autos Platz. Die Garage grenzt direkt an das Haus und kann durch den Kellerraum betreten werden.
Im Haus ist bis auf in den Schlafräumen hochwertiger Granit verlegt.
Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist nicht mehr vorhanden.
Das Haus ist aus Y-tong Steinen gebaut und von außen verklinkert.
Durch diese energiesparende Bauweise ist das Haus sehr gut gedämmt.
Es ist noch ein Kaminanschluss vorhanden.
Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung ist hochwertig (Granitfliesen, modernisierte Badezimmer, neue Fenster -teils mit elektrischen Jalousien).
Alle Elektroleitungen, sowie die wasserführenden Leitungen wurden im Jahr 2015 saniert.
Das Haus ist ringsherum eingezäunt um die Privatsphäre zu sichern.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfläche: 800,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 68,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1987
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße in Rolfshagen und hat durch seine Lage einen wunderschönen und unverbaubaren Blick.
Der Kindergarten, ein kleiner Tante Emma Laden, ein Blumenladen sowie weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Die A2 ist auch innerhalb von 5 Autominuten befahrbar.
Das Haus liegt ruhig, aber dennoch von einer guten Infrastruktur umgeben.
Viele Familien leben in unmittelbarer Nähe.
Objektadresse
31749 Auetal
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Sarah Alles
E-Mail an Anbieter
