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Objekt-Nr: OM-346358

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 670.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 195 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Desenzano del Garda, in Desenzanino, sowohl nur wenige Schritte vom See und dem neuen Uferboulevard als auch vom historischen Zentrum mit dem schönen Alten Hafen entfernt, bieten wir ein einzigartiges Juwel im obersten Stockwerk einer gepflegten Anlage (gated community) inmitten eines traumhaften Gartens. Die ruhige Wohnung verfügt über fünf Loggien/Balkone mit einer atemberaubenden Aussicht über den See und nach Sirmione.

Angaben zur Ausstattung:
Schon beim Betreten der Wohnung überwältigt Sie der Rundumblick über den See und nach Sirmione. Das grosszügige Wohn-/Esszimmer mit exklusiver Einbauküche (Miele Backofen, Miele Dampfgarer, Miele Herd, Miele Getränkekühlschrank, Bauknecht Spülmaschine, Berbel Dunstabzugshaube, Samsung side-by-side Kühlschrank mit Eis-, crushed Eis- und Wasserbereiter, Toaster, Saftpresse, Nespresso Kafeemaschine, Mixer, Brotschneidemaschine, SodaStream Wasserbereiter) mit wunderschönen Granitplatten verfügt über drei Balkone mit unmittelbarem Seeblick. Alle Balkone haben elektrische Markisen, Außenbeleuchtung, Strom. Zwei Balkone haben einen Wasseranschluss und eine Heizung. Auf dem Hauptbalkon ist ein Weber Grill in einer Nische mit Tür integriert, der bei Bedarf herausgezogen werden kann. Vom Wohn-/Esszimmer führt ein Gang mit Einbauschränken mit Spiegelfronten in die anderen drei Zimmer und die zwei Bäder. In einem Bad befindet sich eine Miele Waschmaschine und ein Miele Trockner. Die Bäder verfügen beide über Fußbodenheizung. Die Räume können wahlweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden. Zwei Zimmer haben Parkettboden, der Rest der Wohnung hat hellen Granitboden. Diverse Einbauschränke und zwei Internetfernseher mit eigener deutscher SAT-Anlage sind vorhanden. Jeder Raum dieser Wohnung öffnet sich auf einen Balkon. Alle Balkontüren und die beiden Fenster im Bad sind mit Fliegengittern ausgerüstet. In zwei der Schlafräume befindet sich eine Klimaanlage und elektrische Rolläden. Die Deckenhöhe beträgt überall 2,90 Meter.
Generell wurde die gesamte Wohnung vor sechs Jahren auf Neubau-Niveau renoviert, z.B. neue Elektroverteilung, neue Balkontüren und Badfenster, neue Bäder etc.
Es gibt eine Garage mit neuem elektrischen Tor, Licht und Stromanschluss, Durchfahrtshöhe 2,00 m, Breite 2,38 m, Länge 5,20 m. Zusätzlich steht ein ebenerdiger Abstellraum ebenfalls mit Licht und Stromanschluss zur Verfügung.
In dem grossen Wohn-/Esszimmer kann ein offener Kamin eingebaut werden.
Das Internet ist von hervorragender Qualität.
Zum Kaufpreis kokmmt hinzu die Einbauküche im Wert von € 38.000, Einbauschränke, Bücherregal, Waschmaschine, Wäschetrockner, Badeinrichtung für zwei Bäder, 2 Internetfernseher mit eigener deutscher SAT-Anlage, Bett 2 x 2 m, diverse Beleuchtungskörper, Weber Grill, Balkonmöblierung für zwei Balkone, Maschinen, Geräte, Werkzeug, Ersatzteile für Wohnungspflege im Wert von € 12.000.

Sonstiges:
VERKAUF VOM EIGENTÜMER, KEINE MAKLERPROVISION!

Es gibt unzählige Sportmöglichkeiten: 3 Championship Golfplätze in unmittelbarer Nähe, Arzaga, Garda Golf, Chervò, schwimmen, segeln, Motorboot fahren (viele Marinas vorhanden), SUP, Kitesurfen, Tennis, 3 Padelanlagen, Fahrradfahren, Mountainbiken, wandern, bergsteigen.
Jeden Dienstag gibt es einen sehr großen Wochenmarkt (in Gehnähe), der jeden Wunsch erfüllt.
Die Fülle an Restaurants für jede Geschmacksrichtung und jedes Budget ist einzigartig.
Sirmione lädt mit seinem einzigartigen Ambiente, den unzähligen Shops und dem Thermalbad zu einem Besuch ein, ist auch mit der Fähre schnell erreichbar.
Verona mit den phantastischen Aufführungen in der Arena ist immer einen Besuch wert.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 113,00 m²

Nutzfläche: 127,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 148,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Desenzano del Garda ist eine Gemeinde in der Provinz Brescia in der Region Lombardei. Sie ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt am Gardasee. Die Stadt liegt in einem weiten Golf im Südwesten des Gardasees, der im Osten von der Halbinsel Sirmione begrenz wird. Es gibt einen Bahnhof der Bahnstrecke Mailand - Venedig und eine Autobahnanschlussstelle der A4/E 70 (Mailand - Verona).
Desenzanos Zentrum ist die pittoreske Piazza Malvezzi am Alten Hafen, der als bedeutendes Wahrzeichen der Stadt gilt. An der Strandpromenade liegt der neue Hafen, von wo aus die Fähren bzw. Linienschiffe der Navigazione Lago di Garda zu vielen anderen Orten am Gardasee auslaufen.

Objektadresse

25015 Desenzano del Garda
Gardasee, Italien

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Dr. Andrea Maier

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