Loftwohnung mit Blick ins Grüne
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Objekt-Nr: OM-346381
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Loft, Studio, Atelier
Miete zzgl. NK: 1.320 €
Heizkosten: 50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €
Mietsicherheit: 3960 €
Übernahme ab: 1. Juli 2025
Objektbeschreibung:
Die 88,1 qm große Wohnung liegt im 1. OG eines 4-Parteien-Hauses und verfügt über 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Bad mit Waschtisch mit Schubladen, beleuchtetem Spiegel, Badewanne, begehbarer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Der offene Küchen- und Wohn-/Essbereich hat eine große, nach Süden ausgerichtete, Fensterfront mit Blick in den Garten. Der Garten mit einem alten Apfelbaumbestand steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Außensitzplatz steht zur Verfügung.
Das Haus wurde 2020 nach dem Passivhausstandard saniert und die Wohnung mit wärme- und schallisolierten 3-fach verglasten Fenstern, einer Fußbodenheizung und einer aktiven Lüftungsanlage ausgestattet. Das Haus entspricht der Energieeffizienzklasse A+.
Angaben zur Ausstattung:
- offener Küchen-/ Wohnbereich
- Deckenhöhe bis zu 3,50 Meter
- hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauwaschtisch
- große Glasfront zum Garten mit französischem Balkon
- 2,11 hohe Türen
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Vinylboden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach-Verglasung mit Schallschutz
- elektrische Jalousien
- Netzwerkanschluss in jedem Raum
- SAT-TV
- großer 300 m² Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kellerraum ca. 5,2 m²
- PKW-Stellplatz
- eigener Gartensitzplatz
- Fahrrad-Garage
- keine Küche vorhanden
Sonstiges:
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Anfragen nur schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen postalischen Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer entgegennehmen kann.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 88,10 m²
Nutzfläche: 5,17 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 27,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2020
Ausstattung: Garten
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Klein Gerau – Ortsteil der Gemeinde Büttelborn – hat ca. 4.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Der Ort gehört dem Kreis Groß-Gerau (Hessen) an und liegt in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Groß-Gerau und deren Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Super- und einen Getränkemarkt für den täglichen Einkauf. Klein-Gerau bietet zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie vielfältige Sportmöglichkeiten in den lokalen Vereinen. Hinter dem Haus befindet sich direkt ein Kinderspielplatz in einer kleinen Grünanlage.
Objektadresse
64521 Büttelborn
Hessen, Deutschland
Anbieter
Torsten Witusch
E-Mail an Anbieter
