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Objekt-Nr: OM-346386

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 580.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Saniertes 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Hochwertig ausgestattet mit einer Wohnfläche von 240 m² - aufgeteilt im EG mit einer Fläche von 100 m² und zwei Terrassen - Dachgeschoss mit einer Fläche von 140 m². Beide Wohneinheiten haben einen separaten Zugang. Bei der Dachgeschosswohnung wird noch ein Balkon angebaut, die Vorbereitungen für das Fundament sind bereits gelegt, der Balkon wird in Kürze angebaut und hat eine Fläche von ca. 10 m² mit Zugang zum Garten.
Das EG wurde 2021 saniert und hat auf 100 m² 3 Zimmer, Diele, 1 x Duschbad/1x Wannenbad und zwei Terrassen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit Einbauküche aus 2022.
Die DG Wohnung wurde in 2019 saniert und verfügt über 140 m² verteilt auf 4 Zimmer, Diele, Gäste-WC und Duschbad. Die Wohnung hat eine hochwertige Einbauküche mit Granitplatten und ist aus 2022. Zwei Wirtschaftsräume im EG/DG sind ebenfalls vorhanden.
Das 1936 errichtete Haus befindet sich energetisch auf dem neusten Stand, da die Heizungsanlage, das Dach, die Fenster und die Außen- und Innendämmung entsprechend modernisiert wurden. Zwei Glasfaseranschlüsse komplettieren die gehobene Ausstattung, die durch Lagerräume und Freistellplätzen ideal abgerundet wird.
In der EG Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung.
Auf dem Grundstück befindet sich die Vorbereitung für einen Grundwasserbrunnen. Die Toranlage ist elektrisch und wurde in 2023 erneuert, ebenso ein Teil des Gartenzauns.
Die EG Wohnung wird derzeit als Gästewohnung vermietet.
Im Objekt sind weiterhin zwei Werkräume mit einer Fläche von ca. 85 qm, hier ist genug Stauraum für Gartengeräte usw. vorhanden. In einem Werkraum befindet sich ein WC.
Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Schuppen, ebenfalls Stauraum für Gartengeräte oder Tische/Stühle o. ä.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Angaben zur Ausstattung:
Das Objekt wurde im Zeitraum 2019 bis 2021 kernsaniert.

Eine Beschreibung des Balkons mit Beispielbildern ist beigefügt.

Es sind ca. 100 qm Pflastersteine vorhanden, die zur Befestigung der Einfahrt dienen. Diese sind allerdings nicht verlegt, wie auf den Bildern ersichtlich ist.

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 240,00 m²

Grundstücksfläche: 1607,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 160,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1936

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt landschaftlich reizvoll in Abtshagen, einen Ortsteil der Gemeinde Wittenhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Hier genießen Sie ungestörte Ruhe auf dem 1.607 m² großen Grundstück, fernab des städtischen Trubels. Eine Verkehrsanbindung befindet sich in der Nähe.
Stralsund oder Rügen sind in ca. 20 min. zu erreichen.
Die Autobahn A20 ist in ca. 15 min gut zu erreichen.
In Abtshagen befindet sich ein kleines Ladengeschäft, falls man mal die Butter vergessen hat.

Objektadresse

18510 Wittenhagen
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

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