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Objekt-Nr: OM-346400

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 906 €

Heizkosten: 55 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 127 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 182 €

Mietsicherheit: 2856 €

Übernahme ab: 15. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Sie suchen Ruhe im Grünen – und das mitten in der Stadt? Dann wird Sie diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage (Solarbetriebene Klimaanlage mit Batteriespeicher-keine zusätzlichen Stromkosten) in einem charmanten 5-Parteien-Haus begeistern!

In einer verkehrsberuhigten Sackgasse, absolut ruhig gelegen und dennoch zentral – mit weiter, unverbaubarer Aussicht ins Grüne und in fußläufiger Nähe zur Parkanlage an der Bachenbach-Quelle sowie dem angrenzenden Naturschutzgebiet Hexbachtal. Hier wohnen Sie im grünen Gürtel in einer durchdachten Aufteilung (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad), ohne auf urbane Anbindung verzichten zu müssen.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung & Highlights
Erstbezug ab 15.07. 25 – die Wohnung wird bis zur Übergabe komplett kernsaniert (→ siehe Beispielbilder nach Fertigstellung):

- Neue dreifachverglaste Fenster nach aktuellen Dämmvorgaben
Dämmung der Dachgaube, neue Innen-Türen und Zargen
- Moderner Design-Vinylboden in harmonischer Holzoptik
- Neue, moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Bad mit Lüftung – hell, modern und funktional
- Neue Fensterbänke in passender Holzoptik abgestimmt auf den Boden
- Solarbetriebene Klimaanlage mit Batteriespeicher – für angenehmes
Raumklima auch an heißen Tagen, ganz ohne Stromkosten
- Komplett neue Flachwand-Heizkörper – dezent, effizient, zeitgemäß
- Maßgeschneiderter Einbauschrank im Flur – praktischer Stauraum für den Alltag
- Eigene Sitzecke im grünen Gartenbereich zur Mitnutzung
- Eigener, abschließbarer Kellerraum (ca. 5 m², mit Fenster- trocken)
- Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum
- Garage (massiv gebaut, im Bau) optional anmietbar
- Alternativ: Stellplatz auf dem Grundstück optional anmietbar

Sonstiges:
Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage – lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Grünen mit einer harmonisch- gewachsenen Mieterstruktur!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 55,00 m²

Nutzfläche: 62,50 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1970

Ausstattung: Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Lagebeschreibung: Neben der idyllischen, naturnahen Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse überzeugt die Wohnung auch durch ihre hervorragende Anbindung:
Sie befinden sich im Drei-Städte-Eck – mit direkter Nähe zu Oberhausen, Essen und Mülheim an der Ruhr. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar.

Dank der zentralen Lage besteht eine ideale Infrastrukturanbindung – sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Berufspendler. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich fußläufig in der Umgebung. Auch Bus- und Bahnanbindungen sind in kurzer Entfernung verfügbar.

Die Nähe zur Bachenbach-Quelle und zum Naturschutzgebiet Hexbachtal bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Objektadresse

45359 Essen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Stefan Stohr

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