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Objekt-Nr: OM-346484

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 869.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Schweren Herzens trennen wir uns von unserem liebgewonnen Haus. Jedoch möchten wir gemeinsam mit unseren Eltern in ein Mehrgenerationen - Projekt starten. Wir wünschen uns einen Käufer, der diese Immobilie genauso liebt und schätzt wie wir. Ob gemeinsam mit 1 - 2 Kindern oder als Paar mit oder ohne Haustiere. Lernen sie dieses liebevoll gestaltete Eigenheim in dieser verkehrsberuhigten und stimmungsvollen Umgebung kennen. Neugierig? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet den Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Ein echtes Unikat mit besonderem Flair und sehr guter Verkehrsanbindung nach Düsseldorf.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2001 wurde das Haus kernsaniert, modernisiert und energetisch optimiert.
Dabei wurden unter anderem:
✅ Das gesamte Dach erneuert und gedämmt
✅ neue doppelverglaste Holz-Fenster
✅ Alle Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt
✅ Hochwertige Böden: kanadisches Ahorn-Parkett, Granitböden in Bädern und Küche.

Zusätzlich wurde das Haus fortlaufend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten:
✅ Moderne, energieeffiziente Erdwärme-Heizung von Nibe (2023)
✅ Installation einer Photovoltaikanlage mit 10kw Speicher für nachhaltige Stromversorgung (2021), inkl. Back-up System bei Stromausfällen.
✅ Austausch des Sicherungskastens zur Optimierung der Elektroinstallation (2021)
✅ Neue Luxus - Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten (2019) - inkl. Dialoggarer, Wärmeschublade, Induktion mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschiene & Einbaukaffeevollautomat (Miele - Elektrogeräte). Zusätzlich den Original Quooker.
✅ Offener Wohn- und Essbereich mit stilvollen Kamin – ideal für geselliges Beisammensein.

Das Haus verfügt über zwei Bäder, die höchsten Komfort bieten:
✅ Hauptbad: Großzügige Ausstattung mit einer großen Eckbadewanne, einer geräumigen Dusche und einer integrierten Sauna – der perfekte Ort für Entspannung.
✅ Gästebad: Stilvolles Design mit modernen Armaturen und einer großen Dusche.

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet dieses Haus eine beeindruckende Nutzfläche von 289 m², darunter:
✅ Ein praktischer Waschkeller mit viel Stauraum
✅ Ein historischer Gewölbekeller
Diese außergewöhnlichen Kellerflächen bieten zusätzlichen Raum mit ganz besonderem Charme!

Ein absolutes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten in Südwestlage, der perfekte Bedingungen für Sonnenliebhaber bietet. Hier erwarten Sie zwei großzügige Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen:
✅ Hochwertige Glasüberdachungen der Firma Weinor sorgen für besten Schutz bei jedem Wetter (2020)
✅ Süd-Westterrasse mit elektrischer Beschattungsanlage
(Dach & 2 Seiten)
✅ Süd-Terrasse mit Glasüberdachung
✅ überdachter Whirlpool von 2023 (Neupreis ohne Lieferung 22.500€) im Angebot nicht enthalten. Kann ggf. übernommen werden - Preis VB

Ein Video des Gartens und weiter Bilder können anfragt werden
Diese durchdachte Gestaltung macht den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase!

Angaben zur Ausstattung:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet den Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hier trifft historische Architektur auf exklusive, zeitgemäße Ausstattung – ein echtes Unikat mit besonderem Flair!

Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2000 wurde das Haus modernisiert und energetisch optimiert. Dabei wurden unter anderem:
✅ Das gesamte Dach erneuert
✅ Alle Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt
✅ Neue Wänden, neue Raumaufteilung, neue Böden und Bäder
✅ Moderne Haustechnik integriert

Zusätzlich wurde das Haus fortlaufend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten:

✅ Moderne, energieeffiziente Erdwärme-Heizung von Nibe (erneuert 2023)
✅ Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Stromversorgung
✅ Austausch des Sicherungskastens zur Optimierung der Elektroinstallation
✅ Neue Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten (erneuert 2019)
✅ 2 Klimaanlagen (Schlafzimmer & Fernsehzimmer/Büro)
✅ überdachter Whirlpool von 2023 (Neupreis ohne Lieferung 22.500€) im Angebot nicht enthalten. Kann ggf. übernommen werden - Preis VB

Das Haus verfügt über zwei luxuriöse Bäder, die höchsten Komfort bieten:
✅ Hauptbad: Großzügige Ausstattung mit einer großen Eckbadewanne, einer geräumigen Dusche und einer integrierten Sauna – der perfekte Ort für Entspannung.
✅ Gästebad: Stilvolles Design mit modernen Armaturen und einer Dusche.

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet dieses Haus eine beeindruckende Nutzfläche von 289 m², darunter:
✅ Ein praktischer Waschkeller und Hobbykeller mit viel Stauraum
✅ Ein historischer Gewölbekeller
Diese außergewöhnlichen Kellerflächen bieten zusätzlichen Raum mit ganz besonderem Charme!

Ein absolutes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten in Südwestlage, der perfekte Bedingungen für Sonnenliebhaber bietet. Hier erwarten Sie zwei großzügige Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen:
✅ Süd-Terrasse mit hochwertiger Überdachung der Firma Weinor
✅ Südwest-Terrasse mit zwei Seitenmarkisen – ideal als Sicht-, Sonnen- und Windschutz
Diese durchdachte Gestaltung macht den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase!

Nachhaltige & moderne Ausstattung – Alt trifft Neu
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seinen einzigartigen Charakter, sondern auch durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung:
✅ Altbau von 1890 mit modernem Glanz – historische Elemente kombiniert mit exklusiven, zeitgemäßen Materialien
✅ Kernsanierung 2000 – Dach, Leitungen, neue Holz-Fenster und Haustechnik erneuert
✅ Fortlaufende Modernisierungen – Reparaturarbeiten, Sicherheitsfenster im Haupthaus erneuert (2020)
✅ 6,5 großzügige Zimmer – viel Platz für individuelle Nutzung
✅ Offener Wohn- und Essbereich – ideal für geselliges Wohnen
✅ Energieeffiziente Erdwärme-Heizung von Nibe (2023) – umweltfreundlich und sehr kostensparend
✅ Photovoltaikanlage mit Speicher – nachhaltige Stromversorgung mit hoher Eigenverbrauchsquote, inklusive Backup-System das als Inselkraftwerk genutzt werden kann bei Stromausfällen - Fördert die energetische Unabhängigkeit.
✅ Exklusives kanadisches Parkett für eine edle und warme Wohnatmosphäre
✅ Sonderanfertigung-Treppen mit modernen kanadischen Holzstufen als stilvoller Blickfang
✅ Neue Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten (2019) – hochwertig und modern ausgestattet - Neupreis 45.000 €
✅ Erdwärme-Heizung für energiesparendes und unabhängiges Heizen.
✅ Große Fensterfronten für viel Tageslicht
✅ Kamin für gemütliche Abende

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 174,00 m²

Grundstücksfläche: 320,00 m²

Nutzfläche: 289,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Baujahr: 1890

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Kaarst, eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss, bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung an die umliegenden Metropolregionen.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederrheins vereint Kaarst ländlichen Charme mit urbaner Nähe. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab, während Restaurants und Cafés zum Verweilen einladen.

Ein großer Pluspunkt von Kaarst ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A57 und A52 sind Städte wie Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof Kaarst bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und ins Umland.
Dieses Objekt ist ideal für kombiniertes Homeoffice und Bürozeit in der Firma. Das schnelle 1 Gigabit Internet sorgt für ein stabiles Netz für das arbeiten von zu Hause und die extrem gute Verkehrsanbindung für den Weg zur Arbeitsstätte.
Für Freizeitliebhaber hält Kaarst ein breites Angebot bereit: Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung, Sportvereine und -stätten sorgen für Abwechslung. Erholungsgebiete wie der Kaarster See und das Naturschutzgebiet Niepkuhlen laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein.

Die Stadt zeichnet sich durch eine familienfreundliche und lebendige Gemeinschaft aus, in der man sich schnell willkommen fühlt. Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen, finden hier ein ideales Zuhause. Kaarst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die gelungene Infrastruktur und die Nähe zu den bedeutenden Städten der Rheinregion.

Objektadresse

Kirchstr., 9
41564 Kaarst
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Anke Odenthal
01517 5052204

E-Mail an Anbieter