Sonnige 2-Zimmer Dachterrassenwohnung in Bogenhausen - Zweitbezug nach Generalsanierung
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Objekt-Nr: OM-346495
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.550 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €
Mietsicherheit: 4500 €
Miete Garage/Stellplatz: 90 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Lust auf eine nichteinsehbare Dachterrasse ab 01. Mai 2025?
Nach einer vollständigen Modernisierung des Mehrfamilienhauses (Ende 2023) haben Sie nun die einmalige Gelegenheit eine ebenfalls generalsanierte Dachterrassenwohnung langfristig zu mieten.
Das Wohnhaus befindet sich in der Weltenburger Straße in München Bogenhausen im 2. Obergeschoss (DG) einer ruhigen kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten.
Im Wohnzimmer blicken Sie über die ca. 4 Meter breiten und bodentiefen Fensterfronten (inkl. neuer Panoramaschiebetüre) auf die von außen nicht einsehbare, ca. 38 qm, große Dachterrasse.
Ein weiteres Highlight ist die neue Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Induktion, großer Kühl- & Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen (in angenehmer Arbeitshöhe), viel Stauraum u.v.m. Alle Einbaugeräte sind von Siemens. Die Küche hat durch das großzügige Fenster mit Blick auf die Dachterrasse, eine natürliche Belichtung.
Das ebenfalls in 2023 vollständig renovierte Badezimmer mit elektronischem Dachfenster wurde mit einer modernen Walk-In Regendusche mit Glasabtrennung sowie neuen Sanitäreinrichtungen von Hans Grohe inkl. Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Saniert wurde in der kleinen Wohnanlage u. a. die Außenfassade (Wärmedämmung), neues Flachdach, Terrassenbelänge, neue Heizungsanlage, Austausch von Fenster & Türen, elektrische Rollläden, neue Schallschutz- und Sicherheitseingangstüren, neue Klingel- und Briefkastenanlage sowie ein Anstrich des Treppenhauses mit Austausch auf sparsame LED Beleuchtung.
Alle Fenster haben elektronische Rollläden und sind über Funk steuerbar.
Die Außenanlagen wurden von einem Garten- und Landschaftsgärtner Mitte 2023 komplett neu angelegt.
Aufteilung:
Wohnung 47 qm , Dachterrasse 19 qm (1/2 Anteilig) = Gesamt 66 qm
Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss finden Sie im Keller (mit eigenem Zähler für Ihre Wohnung).
Ein trockener Keller mit rund 8 qm inkl. Stromanschluss - wie der direkte Zugang zur hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.
Angaben zur Ausstattung:
-Neue Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Induktion, Spülmaschine, großer Kühl- & Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen)
-große, teils bodentiefe 2-fach verglaste vollisolierte Fenster (2022)
-Neue Isolierung/Wärmedämmung der Außenfassade des Wohnhauses inkl. Flachdach in 2023
-lichtdurchflutete Räume mit einem offen gestalteten Grundriss
-neue Schallschutzeingangstüre mit erhöhtem Sicherheitsstandard
-hochwertige Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch
-Wohnfläche 47qm
-Sonnige nicht einsehbare Dachterrasse auf 38 qm (Nord-, Ost- und Westausrichtung)
- Sonnenmarkise über die komplette bodentiefe Fensterfront des Wohnzimmers
-8 qm Kellerabteil mit Stromanschluss und kleinem Schrank
-elektronische Rollläden in allen Räumen / neue moderne Heizkörper
-Einbauschrank im Flur
-Tageslichtbadezimmer (elektrisches Dachfenster)
-Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Waschraum
-Tiefgaragenstellplatz Duplex (oben) / kann untervermietet werden
-Gegensprechanlage
-kleine Wohnanlage mit 14 Parteien
Die Wohnung ist geeignet für eine Person, max. zwei Personen.
Haustiere auf Anfrage möglich.
Ihre Bewerbung bitte per Email mit näheren Angaben zur Lebens- und Einkommenssituation und Mitteilung einer Telefonnummer, so dass ein direkter Kontakt hergestellt werden kann.
Einzelbesichtigungen gerne nach Terminabsprache.
Besichtigungen sind geplant für kommenden Samstag, 29.03.2025!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 66,00 m²
Nutzfläche: 85,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 72,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Lage im Nordosten der Landeshauptstadt München bietet viele Vorteile und kurze Wege ins Zentrum.
Mit der Buslinie 187 (Haltestelle direkt vor dem Haus) sind Sie in 5 Minuten an der S-Bahnstation "Berg am Laim" oder in 4 Minuten an der U-Bahn Station "Richard-Strauss-Straße“.
Fussläufig erreichen Sie die U-Bahn Station "Böhmerwald Platz" in 5 Minuten.
Das bekannte Backspielhaus sowie ein modernes Fitness Studio sind gegenüber in 2 Minuten erreichbar. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfes (Bäcker, EDEKA, REWE, Apotheke) sind fussläufig erreichbar.
Objektadresse
Weltenburger Str. 33
81677 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Fabian Nietzel
E-Mail an Anbieter
