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Objekt-Nr: OM-346498

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Miete zzgl. NK: 2.950 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 175 €

Mietsicherheit: 8850 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Die große DHH befindet sich in Haimhausen in einem kleinen Wohngebiet in ruhiger und landschaftlich schöner Lage. Die BIS (Bavarian International School) und der Ortskern sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Hauptterrasse und der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet.

Das Architektenhaus ist ein Traum für alle Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich, der durch eine Schiebetür von der Küche abgetrennt ist. Große bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoß eine möblierte Speisekammer und ein Gäste-WC vor.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und das Hauptbad. Das Bad hat eine moderne Eckbadewanne, eine ebenerdig begehbare Regendusche, einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegel sowie eine Toilette.
Das große Zimmer im Dachgeschoss und das Kellerzimmer mit Lichtgraben eignen sich sehr gut als Büro oder Gästezimmer. Der komplette Keller ist als Wohnkeller mit Fußbodenheizung ausgebaut. Hier befindet sich ein 2tes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hobbyraum und ein Abstellraum mit bereits vorhandenen Regalen.

Das Energieeffizienzhaus, mit Außenmaßen von 9 x 10 m, besitzt eine sehr gute Dämmung und eine Brauchwassersolaranlage.
Elek­trische Außenrollos, Design-Wandlampen in Treppenhaus, Wohnzimmer und Außenbereich sowie Einbau-Deckenspots sind bereits vorhanden.
Auf dem Grundstück sind 2 Terrassen sowie ein Carport und eine Garage. Der Garagenspeicher kann als Lager genutzt werden.

Angaben zur Ausstattung:
-Einbauküche
-Speis und Vorratsraum bereits mit Regalen ausgestattet
-Design-Wandlamp­en in Treppenhaus, Wohnzimmer und Außenbereich inklusive
-Hauptbad im 1. OG mit Eckbadewanne, begehbare Regendusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Toilette
-Zweites vollständiges Badezimmer im KG mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Toilette
-Gäste-WC im EG
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (auch Dachstudio, Hobbyraum, zweites Bad im Kellergeschoss)
-Solare Warmwasserbereitung, Energieeffizienzhaus
-Elektri­sche Rollläden im Wohn-Essbereich sowie im Bad im 1. Obergeschoss
-Glasfaser-High-­Speed Internetanschluss vorhanden
-TV- und Internet-Anschlüsse im Wohn-Essbereich, in allen 3 Schlafzimmern, im Dachstudio, im Hobbyraum und im Büro (KG)
-SAT-Anlage inklusive
-2 Terrassen und Garten
-1 Carport und 1 Garage mit elektrisch öffnendem Sektionaltor

Sonstiges:
bezugsfrei ab 01.07.2025
unbefristet
keine­ Maklerprovision
Irrtümer vorbehalten

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 212,00 m²

Grundstücksfläche: 393,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 37,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2013

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die moderne DHH befindet sich in Haimhausen in einem kleinen Wohngebiet in sehr ruhiger, landschaftlich schöner Lage. Die Hauptterrasse und der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet.
Zum Ortskern und der BIS (Bavarian International School) sind es nur wenige Gehminuten.
Haimhausen hat sich u. A. durch die Bavarian International School zu einem modernen und interessanten Vorort im Münchner Norden entwickelt. Besonders für berufstätige ist Haimhausen durch die gute Anbindung zu den Autobahnen und dem Flughafen ein beliebter Wohnsitz. Darüber hinaus bietet Haimhausen Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Ärztezentrum, Apotheke, Banken, Versicherungen, Restaurants, Eiscafé, zahlreiche Sport- und Kulturvereine sowie tolle Erholungsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Amperauen oder im Schloßpark.

Objektadresse

85778 Haimhausen
Bayern, Deutschland

Anbieter

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