Attraktive 2-Zimmer-Wohnung nähe Hochschule und Wöhrder See
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Objekt-Nr: OM-346507
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 154.650 €
Hausgeld mtl.: 185 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Regensburger Straße 39 in Nürnberg, in unmittelbarer Laufnähe zur Fachhochschule und dem Wöhrder See.
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und einen solventen Mieter mit Kapitalanleger-orientiertem Indexmietvertrag.
Angaben zur Ausstattung:
Praktische Raumaufteilung:
Vom Flur aus Zugang zum innenliegenden Duschbad, direkter Übergang ins helle Wohnzimmer mit Küche. Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten trotz der Dachschrägen.
Die Wohnung wurde 2021 neu verputzt und mit Laminat versehen. Türblätter wurden teilweise erneuert bzw. frisch gestrichen.
Ein Kellerabteil ist auch vorhanden.
Sonstiges:
Sicheres Investment durch bestehenden Indexmietvertrag mit Bürgschaft einer dritten Person.
Solide Kaltmiete in Höhe von 515,50 €. Marktmiete bei ca. 580,-€.
Hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage da mehrere Neubauten in der Nähe.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 5. OG
Wohnfläche: 32,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 175,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1998
Ausstattung: Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar.
Objektadresse
Regensburger Straße 39
90478 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Christian Mahnke
E-Mail an Anbieter
