Attraktive Gewerbeimmobilie in Breidenbach-Oberdieten
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Objekt-Nr: OM-346715
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürohaus
Kaufpreis: 315.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie im Breidenbacher Ortsteil Oberdieten bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 299 m² stehen aktuell 12 Arbeitsplätze zur Verfügung, die bei Bedarf auf bis zu 16 erweitert werden können. Die Büroflächen im Erd- und Obergeschoss lassen sich flexibel möblieren und anpassen.
Zur Ausstattung gehören eine moderne Küche sowie separate Damen- und Herren-WCs. Das Erdgeschoss bietet neben einer Garage für einen PKW auch praktische Hauswirtschaftsräume und ein separates Archiv für wichtige Unterlagen.
Die Immobilie wurde 2019 umfassend saniert und den modernen Anforderungen entsprechend umgebaut. 2021 erfolgte der Einbau energieeffizienter, dreifach verglaster Fenster sowie elektrisch steuerbarer Raffstores. Dachlichtbänder sorgen für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.
Die Räumlichkeiten sind bereits mit hochwertigen Büromöbeln ausgestattet, die teilweise im Kaufpreis enthalten sind. Die Immobilie kann sofort bezogen werden.
Ein besonderes Plus: Zur Immobilie gehören neben der Garage drei weitere Stellplätze. Darüber hinaus können in unmittelbarer Nähe, direkt gegenüber des Büros, weitere Parkmöglichkeiten angemietet werden.
Falls Sie nach einer passenden Gewerbefläche suchen oder eine Expansion Ihres Unternehmens planen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Angaben zur Ausstattung:
•Moderne Büroflächen
•Besprechungsräume
•Archiv- und Abstellräume sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
•Garage im Gebäude
•Vier Stellplätze inklusive
•Zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt gegenüber anmietbar
•Repräsentatives, gepflegtes Ambiente
•Komplett renoviert in 2019/2020
•Übernahme hochwertiger Büromöbel möglich
•Sofort bezugsfrei
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Büro-/Praxisfläche: 236,00 m²
Gesamtfläche: 299,00 m²
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Teppichboden
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 22,70 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 114,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1978
Ausstattung: Einbauküche
Lagebeschreibung:
Breidenbach umfasst die Ortsteile Achenbach, Breidenbach, Kleingladenbach, Niederdieten, Oberdieten, Wiesenbach und Wolzhausen. Die Kerngemeinde ist wirtschaftlich stark geprägt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Naturpark Lahn-Dill-Bergland lädt zu erholsamen Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren ein. In Niederdieten sorgt ein idyllisch gelegenes Freibad für sommerlichen Badespaß, während Wintersportler am Skihang in Kleingladenbach auf ihre Kosten kommen. Sporteinrichtungen sind reichlich vorhanden, darunter drei Sportplätze in der Kerngemeinde.
Breidenbach bietet zudem eine gute schulische Versorgung mit Grundschulen sowie weiterführenden Schulen für die Klassen 5–10. Höhere Schulabschlüsse können in den nahegelegenen Städten Biedenkopf oder Laasphe erworben werden. Für die jüngsten Bewohner stehen ausreichende Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Objektadresse
Raiffeisenstraße 1
35236 Breidenbach
Hessen, Deutschland
Anbieter
Attila Moter
E-Mail an Anbieter
