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Objekt-Nr: OM-346735

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 479.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene EFH befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Alle Räume sind großzügig gestaltet. Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin. Daneben liegt die Küche. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, das GästeWC,
das Vollbad mit Dusche/Badewanne und der HWR Raum Heizung Waschmaschine Abstellmöglichkeiten Tür zum Carport.
Das Obergeschoß wird durch ein schöne Holztreppe erschlossen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer ggf. Kinderzimmer

Aufgrund eines Leitungswasserschadens in 2018 wurde das Erdgeschoß eine umfangreichen Sanierung unterzogen.
Hierzu zählen Erneuerung der Fußbodenbeläge Vinylplanken Holzoptik in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer ,Flur, GästeWC , HWR-Raum und Büro im Schlafzimmer hochwertiger Teppichbelag , und Bad Fliesenbelag
Erneuerung der kompletten Einbauküche Fabr. Burger mit MIELE Einbaugeräten
Komplettsanieru­ng der Bäder incl der Objekte
Erneuerung sämtlicher wasserführender Leitungen und der vorhandenen Entkalkungsanlage

Angaben zur Ausstattung:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit einer Gaszentralheizung Brennwerttherme nebst Warmwasseraufbereitung Bj 2018 ausgestattet.
Die Küche, der Eingangsflur und das Vollbad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
Die neuwertigen Fenster haben vollverdeckte Beschläge und sind dreifachverglast in RC2 Einbruchhemmend als Holzfenster ausgeführt.
Alle Fenster im EG haben manuelle Rolläden Die große Terrassentür hat einen elektrischen Rolladen.
Im Wohnzimmer befindet sich der repräsentative Kamin.
Feuerstättenbescheinig­ung liegt vor
Kabel TV und Glasfaser sind angeschlossen
Am Gebäude befindet sich eine massiv gebaute Garage Dacheindeckung wie EFH engobierter Dachstein, mit Fenster und separater Eingangstür. Für einen weiteren PKW gibt es ein separates Carport.
Hinter dem Haus befindet sich eine nach Süden ausgerichtete umlaufende Terrasse ca 45 qm groß.
Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet einen wunderschönen unverbaubaren Ausblick in die Natur.
Hier befindet sich auch noch ein massiv gebauter Geräteraum für Kaminholz, Gartengeräte und Abfallbehälter
Das Grundstück ist vollständig geschmackvoll eingezäunt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 147,00 m²

Grundstücksfläche: 594,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2003

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Realschule

Lagebeschreibung: Das EFH befindet sich in der 400 Einwohner zählenden Ortschaft Gagern auf Rügen in ruhiger Dorflage mit unverbaubarem Blick in die Natur.
Die Kreisstadt Bergen mit allen Einkaufmöglichkeiten ist 9 km entfernt.
In unmittelbarer Nähe ca 100 m befindet sich eine Bushaltestelle für die Schulbusse und den ÖPNV
Kindergarten und Grundschule befinden sich in der 5 km entfernten Gemeinde Gingst.
Weiterführende Schulen in der Kreisstadt Bergen
Die Hansestadt Stralsund erreicht man in ca 35 Minuten.

Objektadresse

Am Soll 3
18569 Gagern
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Nis-Peter Nielsen

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