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Objekt-Nr: OM-346759

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 490.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das attraktive und vollständig renovierte, einstöckige Landhaus können Sie ab dem 31.3.2025 erwerben. Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine gehobene Innenausstattung. In drei Badezimmern und dem separaten Gäste-WC können alle entspannt ihrer Badroutine nachgehen und es sich in sechs attraktiven Zimmern der Immobilie gemütlich machen. Hierbei handelt es sich um ein barrierefreies Haus, das auch eine Zweitwohnsitznutzung ermöglicht. Das Haus wurde 1741 erbaut in Fachwerkhaus und wird per Ölheizung beheizt. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 800 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 490.000 Euro. Wenn der neue Eigentümer das Inventar nicht haben möchte, dann liegt die Immobilie bei 470.000,- Euro
Positive Objekteigenschaften :
Viele Veränderungsmöglichkeiten und ein guter Zustand der Immobilie, in gestandener
Wohnlage und verkehrsgünstiger Anbindung. Platz für Hobby, Arbeit und Freizeit.
Die Immobilie wir ab 18.30 mit Lichtern beleuchtet, da das Haus etwas besonderes vom alter ist.
Negative Objekteigenschaften :
Es besteht Renovierungsbedarf je nach persönlichem Geschmack bei Böden, Wänden, Decken,
etc. (Wie in jeder Immobilie die neu bezogen wird)
Ausstattungsstandard
D­er Ausstattungsstandard wird anhand der Außen,-Innenbesichtigung vom 22.03.2025 mit „
normal“ festgelegt.

Angaben zur Ausstattung:
Fachwerkhaus, komplett renoviert. Gehobene Ausstattung. Das Inventar ist im Verkaufspreis mit berechnet worden. Falls an dem Inventar kein Interesse bestehen sollte, ist der Kaufpreis auf 470.000,- Euro Reduziert.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 800,00 m²

Nutzfläche: 800,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 190,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1742

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Bei der hier bewerteten Immobilie auf der Straße : Boisheimer Strasse 54, in 41366
Schwalmtal-Dilkrath handelt es sich um ein derzeit als Ein-Zweifamilienhaus genutztes großes
Wohnhaus, welches auf 745 m2 Grundstück im Jahr 1741 erbaut wurde.
Die Immobilie hat ca. +- 200 m2 Wohnfläche und ca.+- 50-100 m2 Nutzfläche (Keller, Anbau,
Speicher, etc.) aufgeteilt auf 6 Zimmer, Küche, Diele, 4 Bäder, als auch eine große 2 er Garage direkt
am Haupthaus, mit Zufahrt via Haupttor. Zudem ist dieses sehr alte Fachwerkhaus teilweise
unterkellert, was weiteren Stauraum bietet. Sie verfügt über ein normales
(Fachwerk)Wohnambien­te in einer gestandenen, ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen
Lage mitten im Zentrum von Schwalmtal-Dilkrath. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, als
auch die BAB, A52,A44, A57 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung
an den ÖPNV und viele weitere Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bequemer und
angenehmer machen findet man hier in wenigen Minuten.
Der schöne Garten mit Terrasse und einem Blick in die Natur vervollständigt diese Immobilie.
Die große überlange Garage bieten derzeit weitere Nutzfläche für Alltag, Hobby, Beruf, Freizeit,
oder vielen weiteren Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt derzeit über eine Öl- Zentral-Heizung aus 2023 die im gesamten Haus für
wohlige Wärme und warmes Wasser sorgt. Weiße Kunststofffenster mit Sprossen und
Doppelverglasung aus 1998-2010 bringen viel Licht in den Wohnraum. Viele Möglichkeiten der
eigenen Entfaltung als Familie, oder Familie mit Elternteil, oder älteren Kindern, oder als
Mehrfamilienhaus mit 3-4 Einheiten, etc. zeichnen diese Immobilie aus. Die Immobilie wurde
in den letzten Jahren regelmäßig in Stand gehalten und Bedarf einer individuellen Renovierung für die eigenen Zwecke.
Mit seiner Aufteilung, der Größe und seiner Ausstattung wird diese Immobilie normalen
Ansprüchen gerecht und bietet normalen Wohnkomfort mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektadresse

Boisheimerstr. 54
41366 Schwalmtal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Stephan Scholz

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