Frisch sanierte, toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Objekt-Nr: OM-346764
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Hausgeld mtl.: 300 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Hell, modern und gut geschnitten – das ist die Devise dieser bezaubernden, komplett neu sanierten Wohnung in einem gepflegten Rotklinkerbau in begehrter Lage.
Diese stilvolle Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen gemütlichen Balkon, der das Wohngefühl perfekt abrundet.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Zimmer, das dank großer Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und sich zu einem westlich ausgerichteten Balkon öffnet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Alle Räume bieten ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung und machen die Wohnung besonders attraktiv für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte.
Somit eignet sich dieses Zuhause gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb des Wohnbereichs.
Die liebevoll angelegten Grünflächen rund um das Haus stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung und laden zum Verweilen im Freien ein.
Angaben zur Ausstattung:
Umfangreiche Sanierung in 2024/25
Die Wohnung wurde im Jahr 2024/25 umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Im Zuge der Modernisierung wurde ein komplett neues Badezimmer eingebaut, sämtliche Wände neu verputzt sowie neue Innentüren inklusive Türzargen installiert. Die gesamte Elektrik wurde auf den aktuellen technischen Standard gebracht.
Der Bodenbereich ist mit einem hochwertigen Designbelag in moderner Eichenoptik ausgestattet und verfügt über eine integrierte Trittschalldämmung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Alle Fenster der Wohnung sind isolierverglast (zweifach) und tragen zur Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Raumklima bei.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 51,05 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 157,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1957
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Hamburg-Hamm Nord
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamm-Nord – einer gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Nähe zum Eilbekkanal sowie mehrere Grünanlagen wie der Jacobi-Park und der Hammer Park bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen ein. Beide Parks sind fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar.
Optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ ist nur rund fünf Autominuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern.
Sehr gute Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Landwehr“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit den Linien S1 und S11 die Hamburger Innenstadt in kürzester Zeit. Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Horner Kreisel – von dort haben Sie eine direkte Verbindung zur A24 in Richtung Ostsee sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen.
Objektadresse
Marienthaler Straße 50b
20535 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Clemens Sponagel
E-Mail an Anbieter
