3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf Holthausen, 2020 kernsaniert, sehr ruhige Lage
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Objekt-Nr: OM-346772
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 807 €
Heizkosten: 130 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 230 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine schöne, ruhige 3-Zimmer-Wohnung und sind an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert?
Dann lesen Sie bitte weiter.
Im Jahr 2020 sind das Badezimmer, die Elektro- und Wasserinstallation, Heizkörper, Bodenbeläge, Türen und Wände saniert bzw. erneuert worden.
Im Jahr 2021 ist eine neue Wohnungstür eingebaut worden und in den Jahren 2023 und 2024 sind sämtlich Fenster erneuert worden (Wärmeschutz-Isolierverglasung Ug= 1,1).
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Vom Balkon, der eine südwestliche Ausrichtung hat, haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne, keine Selbstverständlichkeit in Düsseldorf.
Aufgrund der Größe von ca. 67 qm bietet sich die Wohnung für maximal 3 Personen (Eltern + ein Kind) an.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages ist eine positive SCHUFA-Selbstauskunft.
Angaben zur Ausstattung:
Glasfaser wird aktuell ausgebaut und eine Inhouse-Verkabelung ist vorgesehen, so dass der Glasfaseranschluss bis in die Wohnung führt. Ein Vertrag kann voraussichtlich in ein paar Wochen über NetDüsseldorf abgeschlossen werden, bspw. net.D 150 Glasfaser für 34,95€ im Monat.
Die Küche mitsamt Elektrogeräten wie Kühlschrank, Herd, Spülmaschine kann von den Vormietern für einen fairen Preis übernommen werden. Näheres nach Absprache.
Böden:
Flur + 3 Zimmer: Vinyl Eiche pastellgrau
Badezimmer und Küche: Fliesen
Wände: Raufaser weiß gestrichen; im Badezimmer Fliesen
Wohnzimmer
- Platz für Esstisch mit separater Deckenbrennstelle
- große Fensterfront Richtung Südwesten
- Zugang zum Balkon mit Abstellkammer
- Satellitenanschluss (mehr als 1200 Programme verfügbar)
- Netzwerk- und Telefonanschluss
- Glastür
- Rauchwarnmelder
Schlafzimmer
- Platz für Kleiderschrank in Nische
- Netzwerkanschluss
- Fenster zum Balkon
- ruhig, weil zur Gartenseite
- Rauchwarnmelder
Kinderzimmer oder Büro oder Gästezimmer
- ruhig (keine Straße vor dem Haus)
- Netzwerkanschluss
- Rauchwarnmelder
Badezimmer:
- WC spülrandlos
- Waschbecken 60 cm
- Badewanne mit Duschzone (Kaldewei)
- Handtuchheizkörper
- Fenster
Küche
- weißer Fliesenspiegel
- Anschlüsse für Spülmaschine, Herd, Dunstabzug etc.
Flur
- abgehängte Decke mit LED Spots
- kleine Nische mit Tür, als Vorratsraum, Schuhschrank, Garderobe etc. nutzbar
- Wechselschaltung, d.h. das Licht kann von 2 Stellen geschaltet werden
- Rauchwarnmelder
Keller
- großer abschließbarer, privater Kellerraum
- Waschkeller mit Anschlüssen für eine Waschmaschine
- Trockenraum
- Fahrradkeller
Sonstiges:
In den folgenden Videos können Sie einen Eindruck von der Wohnung bekommen.
Es ist jedoch nicht genau die zur Vermietung angebotene, sondern eine fast baugleiche Wohnung, die 2017 fertiggestellt wurde.
Badezimmer
https://youtu.be/bQ71w07YfOk
Wohnzimmer
https://youtu.be/0oaxcdmhsL0
Küche
https://youtu.be/yC16w9itXd8
Flur
https://youtu.be/BMtH94Fo2E4
Kinderzimmer / Büro
https://youtu.be/K5T2VsdukVw
Schlafzimmer
https://youtu.be/d-FrzpVkLso
Die Fotos sind nach der Sanierung und vor der Vermietung im Jahr 2020 entstanden. Aktuelle Fotos gibt es nicht, denn die aktuellen Mieter ziehen erst Anfang April aus.
Wenn Sie Interesse haben, nehmen Sie bitte über „Anbieter kontaktieren“ Kontakt mit mir auf.
Bitte machen Sie dabei mindestens die folgenden Angaben.
Familienname
Vorname
aktuelle Anschrift
Geburtsdatum
Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen möchten
Telefonnummer
ICH BITTE UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS ICH ES AUFGRUND DER VIELZAHL DER ANFRAGEN NICHT SCHAFFE, ALLE ANFRAGEN ZU BEANTWORTEN.
ZUDEM WERDE ICH MICH NUR ZURÜCKMELDEN, WENN ALLE O.G. ANGABEN VORLIEGEN.
Die Wohnung kann frühestens zum 01.05.2020 vermietet werden.
Die angegebenen Nebenkosten sind geschätzt und orientieren sich am Verbrauch des Vormieters.
Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Warmwasser wird über einen (neuen, elektronischen) Durchlauferhitzer erzeugt, geheizt wird mit Fernwärme.
Besichtigungstermine können frühestens ab dem 07.04.2025 stattfinden.
Sollte es zu viele Interessenten geben, behalte ich mir vor, Sammelbesichtigungen anzubieten.
Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die Kaltmiete für die ersten 24 Monate bleibt unverändert. Danach erhöht sich die Miete jährlich um 2%, also ab Monat 25 823,14€, ab Monat 37 839,60€ usw. Die absoluten Zahlen werden dann im Mietvertrag vereinbart.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 67,25 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1961
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der sog. Henkelsiedlung, die Anfang der 1960er Jahre entstanden ist.
Die Gegend ist als gutbürgerlich und die Lage als ruhig zu bezeichnen.
Eine Grünanlage liegt direkt vor der Haustür und auch der schöne Elbroichpark liegt nur ein paar Gehminuten entfernt.
Die Haustür befindet sich ca. 50 m von der Straße entfernt; man kann also nicht direkt mit dem Auto vorfahren.
Die Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lidl, Aldi, Rossmann, Friseure, Ärzte etc.) sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Kindergärten und Grundschulen.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist exzellent, 10 Min. zu Fuß bis zur Haltestelle Elbruchstraße und ein paar Minuten weiter bis zur Haltestelle Holthausen mit direkten Bahn- und Busanbindungen Richtung Innenstadt, Benrath, Universität.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A46 und A59.
Objektadresse
40589 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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