Exklusive Altbauwohnung in direkter Nähe zum Rheinufer – Hochwertig saniert mit Stil und Charme
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Objekt-Nr: OM-346774
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 2.500 €
Heizkosten: 150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €
Mietsicherheit: 7500 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Diese wunderschön sanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss / Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Räume, darunter eine repräsentative Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Gasherd und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Der geschlossene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine einladende Atmosphäre. Zwei stilvolle Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit einer großzügigen Glasdusche und moderner Regenbrause – bieten höchsten Komfort.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über edles Eiche-Fischgrätenparkett. Ein Zimmer besitzt einen angrenzendem Abstellraum kann ebenso wunderbar als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Ein separater Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Großzügige Altbaufenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Außenbereich umfasst eine geräumige Terrasse mit Blick ins Grüne und einen gepflegten Vorgartenbereich.
Aufgrund der benannten Ausstattung und verschiedenen Nebenflächen wurde der vorhandene Balkon mit 50 %, die vorhandene Terrasse zu 25% und der komfortabele Kellerraum mit 50% in die Wohnfläche einbezogen. Die Wohung verfügt über ca. 130m², der überdachte Balkon direkt an der Küche über 3,5 m², die mit 5 Stufen erreichbare Terrasse ca. 17 m² der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss über ca. 26 m².
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Materialien und durchdachten Details. Das elegante Eiche-Fischgrätenparkett verleiht den Räumen eine exklusive Note, während die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für optimalen Komfort sorgt. Die Badezimmer sind mit modernen Deckenspots ausgestattet und bieten ein minimalistisches, zeitloses Design. In zwei Zimmern finden sich maßgefertigte Einbauschränke, die viel Stauraum bieten und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen. Die offene Wohnküche verbindet moderne Funktionalität mit klassischem Design und verfügt über hochwertige Elektrogeräte sowie einen Gasherd. Die großen Altbaufenster mit stilvoller Teilung lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das exklusive Wohnambiente. Die großzügige Terrasse und der angrenzende Gartenbereich bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter, die Stil, Exklusivität und höchsten Wohnstandard schätzen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 149,00 m²
Nutzfläche: 26,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich
Baujahr: 1890
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der von Altbauten gesäumten Rheingaustraße, die die Vorzüge urbanen Wohnens mit dem Umfeld einer gehobenen Wohngegend verbindet. Der weitläufige Schlosspark Biebrich sowie das Rheinufer sind fußläufig erreichbar und bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Hochwertige Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt und des Umlands. Anwohnerparkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Objektadresse
Rheingaustraße 122
65203 Wiesbaden
Hessen, Deutschland
Anbieter
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